买房贷款银行要流水呢_为什么不建议贷20年

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买房贷款银行要流水呢

重庆买房贷款难？这些真相让你心惊！💸 🌟 5月买房经历分享上个月终于把房子定了！业主急卖所以一分钱没少，看房到签合同全程超顺利。但说到贷款，真的是一把辛酸泪！😢 农行经理直接说评估后贷不了期望额度，让我首付3成多点，还好最后搞定了！ ‼️ 贷款细节大公开 1️⃣ 银行选择：农行评估后只能贷26年（房子2009年的），其他银行都能贷30年！ 2️⃣ 还款方式：想选等额本金，但银行流水每月要15000才达标，我差得远只能等额本息。 3️⃣ 额度紧张：5-6月各大银行额度少得可怜，建行签合同还要抢号！我提前一天到平安金融中心住酒店，8点半到才拿到8号！😤 4️⃣ 面签惊魂：银行之前说放款3-6个月，利率按放款时走，现在5.65%还可能涨！面签时中介担心我征信，还好经理好人给过了。 5️⃣ 等待煎熬：面签一个多月没消息，隔三差五问就是“再等等”。😫 📈 重庆房价趋势分析 - 大涨不太可能，小幅度涨一点。 - 银行额度每年都预测好，但上半年用完，6月和12月放款会慢到离谱！6月只放了一次款！ - 房地产大V说未来贷款额度下降，二手房惨到流通性受影响，新房影响小。 - 银行政策下房地产商可能推全款购房优惠，但只是少数人福利。 - 放贷周期延长，半年以上都有可能！ 💡 个人感悟对于刚需老百姓来说，重庆房价真的面临“买不起”和“不好买”两座大山！🏠 贷款利率上浮、贷款年限下调，压力山大！感觉重庆房地产投资的黄金时代要结束了，接下来要更理性对待房产了。😔 📝 给正在看房的宝子们提个醒： - 提前准备半年银行流水！ - 多关注几家银行政策，抢号要趁早！ - 面签后别指望快速放款，做好长期等待准备！希望这篇分享能帮到大家，买房路上少走弯路！🙏

贷款买房必看！12个关键点别忽视最近楼市火热，很多人都在赶着买房。但很多人因为征信、资质等问题，最后贷款批不下来，定金也赔了，看好的房子也没了。准备贷款买房的朋友们，这些建议一定要看看，收藏起来吧！提前6个月养好银行流水 📈 如果你的工资不稳定，这个方法特别实用。银行一般要求提供最近半年的流水清单，最好是月供的2到2.5倍。提前准备好，避免临时抱佛脚。提前1-2个月存好首期款 💰 有些银行对首付款来源审核很严格。如果发现你的资金是通过贷款或者挪借别人的凑够的，可能会被拒绝贷款。提前存好，避免麻烦。提前1-2个月降低负债 💸 不要随便透支消费。如果你的信用卡套完了或者有一堆网贷，银行可能会直接拒贷或者降低贷款额度，甚至要求你先结清欠款。提前6个月养好征信 📊 不要频繁申请网贷或者信用卡，每次申请都会查询你的征信，查询次数太多会让银行觉得你很缺钱，导致房贷审批失败。保持良好的征信 🌟 如果你有其他贷款或者分期（车贷、装修贷、信用卡），一定不要逾期。两年内连续3次或者累计6次逾期，银行基本上会拒绝贷款。切记别随便给任何人做担保 🚫 如果你给亲朋好友做担保，这笔贷款会被银行认定是你的隐性负债，对你的流水要求就会提高，贷款成功率会变低。每家银行的贷款利率不同 📉 想要少掏几万到十几万的利息，一定要多对比各家银行的利率，选择利率低的银行申请房贷。挪首付买房的一定要注意多倒卡 💳 借来的资金不要直接转到你的卡里，最好是转到你父母或者老婆卡里，多倒几次再转到你卡里。提前审批征信流水 📋 如果来不及提前养征信跟流水，买房前最好先去银行打印你的征信跟流水给贷款的银行进行预审，确定可以通过了再交定金跟首付。不然一旦出问题，吃亏的只能是自己。不要增加额外的贷款 🚫 申请房贷后没有放款前不要去新增其他的贷款。如果已经有贷款的，一定不要逾期，而且还要维持稳定的流水。尾款放完之后一定要准时还贷 ⏳ 如果真还不起了就把房子卖掉，别等到逾期银行通知要拍卖你房子了才知道难受，这样是很吃亏的。必须要学习还款的方法 📚 把现在利率高的贷款变成利率低的，这样可以降低月供和资金成本。如果方法操作到位，省几万或者十几万利息很简单。希望这些建议能帮到大家顺利贷款买房！

贷款买房必看！12个关键点帮你避坑最近楼市火热，不少人赶着买房，但因为征信、资质等问题贷不了款，定金赔了，房子也丢了。准备贷款买房的朋友们，这些建议一定要看看，收藏起来！⬇⬇ 提前6个月养好银行流水 📈 对于工资不稳定的购房者来说，这招很实用。银行一般要求提供最近半年的流水清单，月供的2到2.5倍。提前1-2个月存好首期款 💸 有些银行对首付款来源审核严格，如果发现你的资金是通过贷款或挪借凑够的，可能会被拒贷。提前1-2个月降低你的负债 💳 不要透支消费，信用卡套完或网货太多，银行会直接拒贷或降低额度，甚至要求你先结清欠款。提前6个月养好征信 📖 避免高频率申请网货或信用卡，每次查询都会影响征信，导致房贷审批失败。保持良好的征信 🌟 如果有其他贷款或分期（车贷、装修贷、信用卡），不要逾期，两年内连续3次或累计6次逾期，银行会拒绝贷款。切记别随便给任何人做担保 👥 担保会被认定为隐性负债，提高银行对你的流水要求，降低贷款成功率。每家银行的贷款利率有高低 📉 多对比各家银行的利率，选择低的银行申请房贷，能省几万到十几万的利息。挪首付买房的一定要注意多倒卡 💳 借来的资金不要直接转到你的卡里，最好转到你父母或老婆卡里，多倒几次再转到你卡里。提前审批征信流水 📋 来不及提前养征信跟流水的话，买房前先去银行打印征信跟流水给贷款的银行进行预审，确定可以通过再交定金跟首付。不要增加额外的贷款 🚫 申请房贷后没有放款前不要新增其他贷款，已有贷款的不要逾期，保持稳定的流水。尾款放完之后一定要准时还贷 ⏰ 如果还不起就把房子卖掉，别等到逾期银行通知要拍卖房子才知道难受。必须要学习还款的方法 📚 把利率高的贷款变成利率低的，降低月供和资金成本，省几万或十几万利息很简单。

买房贷款没下来真的超让人着急😣，别慌，这里有几个办法帮你解决及时沟通银行：第一时间联系给你办贷款的银行，问清楚贷款审批不通过的具体原因。比如是资料不全，还是信用评分有问题🧐。要是资料不全，赶紧补齐；信用有问题，看看能否解释或解决。检查自身情况：仔细核对自己提交的贷款资料，有没有虚假信息或者遗漏。比如收入证明是不是开得不符合要求，银行流水是不是不够稳定。有问题就尽快修正。增加担保或抵押物：如果银行觉得风险高，你可以找个资质好的担保人，或者提供更多值钱的抵押物，像房产、车辆等，增强还款保障。尝试其他银行：要是这家银行贷款难批，不妨换一家银行申请。不同银行政策和要求可能有差异，说不定能成功获批。协商付款方式：和卖家好好商量，看能不能调整付款方式。比如从贷款买房改成全款买房，或者延长付款期限等，避免违约😟。贷款没下来别自乱阵脚，按这些方法积极应对，一定能找到解决办法哒🤗。

婚后想单独买房这里有几个实用小贴士财产约定很重要：和另一半签订一份财产协议，明确约定这套房子的购买资金来源、产权归属等，这样能保障房子是你单独所有。去公证处做个公证，更具法律效力。资金来源要清晰：尽量使用自己婚前的存款、父母单独赠与自己的资金来支付购房款。转账时备注好款项用途，比如“购房款，单独赠与我个人”。购房合同注意签：在签订购房合同时，只写自己一个人的名字，并且确保购房合同中的付款方式、资金来源等信息都与实际情况相符。贷款也有小窍门：如果要贷款买房，以个人名义申请贷款，银行流水等都用自己的，避免与婚后共同财产产生混淆。个人体验分享：我就是在婚后通过财产约定和清晰的资金来源，成功单独买了房。办理手续的时候，按照上面这些方法，很顺利就确定了房子只属于我自己。这样心里超踏实，感觉有了完全属于自己的小天地。姐妹们如果也有婚后单独买房的打算，不妨试试这些方法哦，让自己的权益得到更好保障

离异单身买房贷款的条件来啦~ 首先呢，得有稳定的收入哦~银行会看你的工资流水、纳税证明之类的，得能证明你有足够的能力每个月按时还贷款呢。就像咱每个月的工资就像是一座稳定的小山，得能撑起房贷这座大山呀~ 其次呢，要有良好的信用记录哦。不能有太多的逾期还款呀、欠款不还之类的不良行为呢，不然银行可不会放心把钱借给你哟~就好比咱的信用就像是一张通行证，没有不良记录才能一路畅通地拿到贷款呢。然后呢，得准备好足够的首付哦。不同的银行和地区要求的首付比例可能不太一样，但一般来说都得有个三成左右呢。这就像是咱买房的起步资金，得先有个底儿才能继续往前走呀~ 最后呢，得提供离婚证明哦。因为你是离异单身嘛，得让银行知道你的婚姻状况，这样他们才能根据你的情况来审核贷款哦。就像咱得把自己的过往经历都交代清楚，银行才能更好地了解咱呢~ 总之呢，离异单身买房贷款需要满足这些条件，不过每个地方的政策可能会有点小差异，大家在办理之前最好去银行咨询一下哦~💪

新西兰贷款买房全流程详解及避坑指南嘿，大家好！今天咱们来聊聊在新西兰贷款买房的那些事儿。作为一个过来人，我深知买房的繁琐和需要注意的细节，所以特意整理了一些实用的信息和经验分享给大家。希望你们在买房的路上少走弯路，顺利拿到贷款！第一步：贷款预批 📝 首先，买房的第一步就是做贷款预批。你可以选择联系银行或者找一个broker。具体找谁，各有利弊，大家可以参考我之前写的帖子《买房是找银行还是broker？》。需要准备的资料如下：护照和签证页 📖 如果你是paye，需要提供工作合同和最近三个工资单 💰 如果是自雇，需要提供过去两年的财务报表和year to date财报。今年因为疫情，很多小企业生意受影响，银行审核会更严格 📈 过去三个月的银行流水，显示收入进账和个人日常支出 💳 信用卡过去6个月的账单 💳 如果用到租客收入，需要提供租房合同和过去三个月银行流水显示租金收入 🏠 如果有房贷、车贷，需要提供过去6个月的账单 🚗 如果首付是父母赠予，需要提供gifting letter 👪 如果需要用到kiwisaver，需要提供kiwisaver withdraw confirmation letter 💼 预批流程和时间 ⏳ 目前由于房市火热，预批一般是5个工作日左右可以出结果。所以大家一定要提早准备！预批下来后，并不意味着万事大吉。在房子交割前，银行可能会要求你重新提交最新的财务信息。比如银行流水和工资单，显示稳定收入。所以在交割前，确保你的财务状况稳定。如果有换工作的计划，一定要提前和broker沟通好。需要注意的几点 ⚠️ 收入稳定性最重要 💼 银行最看重的是你的收入稳定性。贷款30年，银行希望你能有稳定的工作和还款能力。所以，收入的稳定性至关重要。支出也是关键 💸 银行在算贷款额度时，也会看你的支出情况。保持良好的消费记录，避免大额消费或转账，减少不必要的支出。同时，建立良好的储蓄习惯，在保障正常生活开支的前提下，存一部分工资。避免赌场消费记录 🚫 银行流水上最好不要有赌场的消费记录。虽然这个看起来有点苛刻，但确实会影响你的贷款申请。预批有效期 📅 一般来讲，预批的有效期是三个月。三个月后如果财务状况没有变化，可以续一下。但如果续完一次后六个月过了，就需要重新申请了。确认房子可接受性 🏡 预批贷款额度只是一个参考，还没有具体到某个房子。所以在拍卖之前，一定要和broker沟通确认这个房子银行可以接受没有问题再去拍卖。总结 📝 买房贷款真的是个复杂的过程，但只要提前做好准备，了解注意事项，相信大家都能顺利拿到贷款！希望这篇指南能帮到你们，祝大家早日实现买房梦！如果有任何问题或经验分享，欢迎留言讨论哦！

银行抢客户时代又要来了，朋友是某银行行长，昨天聊过，说过年之后，各家银行又开始抢客户了。吃着火锅，他一脸无奈地跟我吐槽：现在不使劲儿拉客户，存款贷不出去，年底奖金都悬！这年头，银行比菜市场还热闹，客户成了香饽饽，想贷款的、存钱的，都被各家银行盯着。咱普通人咋办？多瞅瞅广告，货比三家，挑个划算的，这才是硬道理。想想以前，贷款得求爷爷告奶奶，银行那架子端的，批个贷跟考状元似的。现在风水轮流转，银行主动降利率，摆出笑脸拉客户。我前两天刷手机，看到个广告，个人贷款年化利率低到2.6%，借100万，20年还清，每月才2166块。搁以前，这数字想都不敢想！还款压力小了，谁不乐意？就拿我邻居老王来说，他前年贷款买房，利率4.5%，每月还款咬牙切齿。现在听说能转贷，他立马跑去咨询，算下来一年能省小两万，够他带媳妇儿去三亚浪一圈了。企业主也别闲着，银行现在对经营贷可大方了。朋友圈里有个开饭馆的小李，生意差点儿没撑住，急需资金周转。他跑了几家银行，发现只要名下有房，贷个九成没啥问题，流水报表都不咋挑。征信审查也松了不少，小李感叹：这政策，简直是雪中送炭！数据也摆在这儿，2024年底，全国经营贷平均利率降到3.2%，比前年低了快1个百分点。缺钱的企业，赶紧去问问，机会不等人。说到存钱，银行更是花样百出。存款利率大战打得火热，活期、定期、大额存单，优惠政策满天飞。别傻乎乎把钱扔到利率低的银行！我姑妈前阵子差点儿把20万存到年化1.8%的户头，幸亏我拉住她，让她多跑两家。结果呢？她找了家中小银行，三年定期给到3.1%，一年多赚2000多块，够她买台新洗衣机了。银行现在就爱搞活动，送米送油不算啥，有的还送超市购物卡，薅点羊毛不香吗？但也别被广告忽悠得晕头转向。银行说得天花乱坠，利率低、福利多，可细水长流还得看条款。有的贷款前期低利率，后期悄悄上浮；有的存款得锁五年，提前取出来利息白瞎。就像买菜，挑个好西瓜还得敲敲听声儿呢！多跑几家，贷款比利率，存款比收益，心里有谱才不吃亏。这年头，银行抢客户，咱老百姓得抓住机会。贷款省点利息，存款多赚点收益，谁不想日子过得舒坦点儿？可也得擦亮眼，别让花哨的宣传晃花了眼。说白了，银行再怎么抢，咱手里的钱才是硬通货。精打细算，选个靠谱的，生活不就多点小确幸？你们说，是不是这个理？跑银行的时候，遇到啥好政策，回来分享分享呗！#动态连更挑战#

买房血泪史！中介费砍半+贷款逆袭家人们，2023年的愿望之一终于要达成啦！买房这事儿，真的是磨练人心智又长见识啊！今天必须跟大家唠唠我这两年的买房心路历程，顺便分享点干货！（心理活动：一开始听到4%的中介费，我整个人都麻了！这钱也太好赚了吧？但自己嘴笨，又没经验，完全被吃得死死的。不过还好，最后以2%+iva+2%现金收场，这砍价能力，我自己都佩服！）疫情期间我就尝试过一次买房，那时候因为收入不达标，找了中国人贷款中介帮忙。结果呢？中介一直拖着，直到房子被别的买家买走，我这心啊，凉凉的。这次我可是做了十足的准备！银行流水、收入证明，一样都不少。我有两份长期半工合同，加上老公的一份，银行直接给了我3.8%的固定利率，30年贷款年限，这待遇，简直不要太爽！（心理活动：贷款中介介绍的broker，中介费只要3000，我觉得还挺合理的。先自己和会会银行，说不定还能省点中介费呢！）说到贷款，我真的要吐槽一下webank。它是bpm的旗下网络银行，电话里和银行聊完后，立马就收到贷款的相关资料。但老公共名字和税号银行方填错了，申请贷款所需证件列表里还显示空，发给客户的资料也不核实，真的是无语死了！不过，这些都没挡住我买房的决心。签好名的文件寄出去后，我收到了核实邮件，也接到了银行方的电话，过去快一个星期了，就因为证件问题产生纠纷。新发来的证件列表一长串，我已经准备好所需文件了，这次我对贷款文件可是超有信心的！对了，说到银行流水，正常流水单是一个季度一单，但贷款还需要外加最后一个月的流水。这点大家一定要注意哦！（心理活动：经过快两年的长期准备，我觉得自己已经足够有经验了。买房这事儿，真的不能急，得慢慢来，该砍价就砍价，该准备就得准备充分！）希望我的分享能给大家一些启发和帮助。买房路上，咱们一起加油，一起避坑！

买房小白必看：这些材料你准备好了吗？很多人买房都是一时冲动，但其实背后可能已经“蓄谋已久”了。作为一个买房小白，我最近也在看房子，尤其是刚需房。看了两三个楼盘和样板间，不是位置不好就是周边配套不行，离单位太远。可能是因为我太穷了吧😂。言归正传，买房前你需要准备哪些材料呢？以下几点一定要提前搞定：征信 📊 首先，最重要的就是征信！银行贷款全靠它了。如果你打算全款买房，那就绕过这一步吧。现在很多银行都有自助打印征信的机器，决定买房前可以先打印出来看看，有没有什么问题。记得提前查好哪些银行网点有自助机器，以及系统开放的时间。银行流水 💸 银行流水也要提前查看或者打印出来。你的工资和银行流水会影响到你的贷款及还款。如果你的工资不高但房贷很高，最好提前每月有其他钱款转进你的主账户，不然可能需要增加共同还款人或者担保人。信用卡和其他贷款 💳 信用卡最好不要有分期或者其他贷款，如果有最好先还上，因为也会影响你的贷款。工资证明 📋 你的工资一般是你还房贷的2.2到2.5倍，如果不够需要增加共同还款人或者担保人。如果本身工资不够，那就需要你的银行流水来证明你有这个还款能力。每个地方的政策可能略有区别，可以提前问清楚。公积金和商贷 🏦 如果你需要公积金贷款或者组合贷款（商贷+公积金贷），要提前问清楚公积金最多可以贷多少钱，最少可以贷多少，银行是多少起贷。其他注意事项 🏡 买房前一定要查看所在的楼盘是否有预售证，你准备买的那户是否已经卖出。这些在楼盘都会有公示，要查看清楚。如果能去工地看一下实体最好，特别是买底层的，可以看下采光。总之，买房前一定要做好充分的准备，特别是信用、银行流水、工资、名下是否有其他贷款、公积金、商贷等方面。希望这些小建议能帮到你们这些买房小白们！💪