二手房购房合同和银行流水_卖房先给钱还是先过户

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二手房购房合同和银行流水

历时2月！新房贷款终放款🏠 二手房贷款流程复杂且耗时，以下是本人亲身经历的组合贷款（公积金+商贷）全流程时间轴记录，供首次购置二手房的朋友们参考。 1. 合同签订与公积金初审 - 6月8日：与房东正式签订二手房买卖合同。 - 6月13日：向公积金管理中心提交贷款初审材料，包括身份证明、收入证明、购房合同等。 2. 资料准备与公积金二次网签 - 6月30日：前往建设银行提交商贷部分所需资料，包括征信报告、银行流水等。 - 7月3日：完成公积金二次网签并交首付。因银行卡过期，需等待换卡留号，此过程耗时约10个工作日。 3. 换卡与首付补交 - 7月13日：办好新卡后交首付，并于当日下午重新提交公积金贷款审批。 - 期间注意事项：期间收到商贷部分短信通知已审批通过，需留意后续还款计划。 4. 公积金与商贷审批通过 - 7月19日：公积金贷款审批通过。 - 7月24日：收到商贷短信通知放款，标志着贷款环节基本完成。 5. 过户与抵押手续 - 7月28日：完成房屋过户手续。下午中介向公积金中心提交回执，并持房本前往商贷银行办理抵押。 - 注意事项：需确保所有手续齐全，避免延误。 6. 抵押完成与取件 - 8月1日：致电商贷银行确认抵押完成，可领取房本和借款合同。 - 后续步骤：公积金放款后，房东将收到首付、商贷和公积金三笔款项。再过10个工作日，可前往公积金中心领取贷款合同。整个流程历时约2个月，期间尤其换卡过程中的等待较为煎熬。建议购房者在前期充分准备资料，确保流程顺畅。希望这份时间轴能为正经历或即将经历二手房贷款的朋友们提供有价值的参考。

买卖二手房全流程详解来啦 ✨买房前准备：明确自己的购房预算和需求，比如地段、户型、面积等。还可以提前了解当地房价走势📈 寻找房源：可以通过房产中介、房产网站、社交媒体等多种渠道找房。看房时要仔细检查房屋状况，包括装修、水电、防水等。签订购房合同：确定好房源后，就该签合同啦。合同里要明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。 💰支付定金：一般签订合同后需支付一定定金，金额双方协商。办理贷款（如需）：向银行申请贷款，准备好相关资料，如身份证、收入证明、银行流水等。银行审批通过后会出具贷款承诺书。 📑过户手续：买卖双方共同到不动产登记中心办理过户。需携带身份证、房产证、购房合同等材料。办理完成后，新房产证就到手啦。 🚪交房：卖家按合同约定时间交房，买家要检查房屋设施设备是否完好，如有问题可协商解决。 🧾缴纳税费：根据房屋情况和当地政策，买卖双方缴纳相应税费，比如契税、个人所得税等。整个二手房交易流程比较复杂，每个环节都要认真对待哦😃一定要仔细审查各项文件，确保自身权益。有任何问题，也可以随时咨询专业人士📞

🏠二手房交易全流程详解📋 终于有人把二手房交易的各个环节说得一清二楚了！🎉 从交易前的准备到物业交割，每一步都详细讲解，让你轻松搞定二手房交易！ 📋 一、交易前准备确认购房资格：买方需提交身份证明、户籍证明、收入证明等材料，确认是否具备购房资格。房屋产权调查：打产调，查清业主是否有抵押、查封，产权是否清晰，以及是否设立居住权或租赁。务必查看房本的登记簿，而不仅仅是房产证。找到适合的房子并谈价：根据需求和预算，找到合适的房源，与卖方协商达成初步意向，确定房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。 📝 二、签订购房合同并交定金正式签订购房合同：买卖双方签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。交定金：买方支付一定数额的定金给卖方，定金数额和支付方式应在合同中明确约定。注意产权人到场：如果房产证上有多个名字，所有产权人必需到场签字；如果无法到场，需提供亲笔签名的授权书。 💰 三、银行贷款按揭（如需）准备贷款资料：买方需准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等资料。银行面签与预审：买卖双方到银行进行面签，银行审核买方资质并评估房屋价值，确定贷款额度。房主解押（如需）：如果房子之前有贷款，并且银行不支持贷押过户，房主必须先解押，才能过户。 📑 四、办理过户手续资金监管：买方将购房款（包括首付款）存入资金监管账户，待过户完成后，银行将房款划转给卖方。缴纳税费：根据房屋性质、面积、购买年限等因素，买卖双方需分别缴纳相应的税费，如契税、增值税、个人所得税等。办理过户登记：双方携带准备好的材料和缴纳税费的凭证，到不动产登记中心办理过户登记手续。不动产登记中心审核通过后予以登记。领取新证：登记完成后，买方按照通知时间前往不动产登记中心领取新的不动产权证书。 📦 五、物业交割与结清尾款物业交割：买卖双方办理房屋附属设施设备、水电燃气等费用的交接，以及房屋内物品的清点。确保卖方已结清物业费、供暖费等费用。户口迁出：如果房屋有户口，卖方应在过户前或双方约定的时间内将户口迁出。结清尾款：物业交割完成后，买方将剩余的房款（如有）支付给卖方。通过以上步骤，你就能轻松搞定二手房交易啦！🎉

商转公8月闭环！二手房全额发票自救指南 📅 从2月份开始准备资料，筹划商转公，在资料齐全且没有拖延的情况下，我们于8月初顺利完成了整个流程。由于我们购买的是二手房，最麻烦的资料是全额发票。买房时根本没有发票，需要时询问中介和市民之家前台都不清楚。最后通过税务部门的电话咨询，了解到需要购房合同和房产证。我们跑到档案室复印了购房合同，又赶上市民之家装修，最后在一个小税务所复印了全额发票，经过两天周转才搞定。 📋 附上商贷转公积金所需材料清单，仅限建行，有需要的可以参考： 1️⃣ 身份证原件及复印件 2️⃣ 户口本原件及复印件 3️⃣ 结婚证原件及复印件（如已婚） 4️⃣ 购房合同原件及复印件 5️⃣ 房产证原件及复印件 6️⃣ 银行还款流水账单 7️⃣ 公积金还款银行卡原件及复印件 8️⃣ 税务部门出具的全额发票复印件希望这些信息对大家有所帮助！

二手房贷款需要的材料可不少呢~下面我来给大家详细说说哦😎。首先呢，得有身份证呀，这可是证明你身份的重要材料呢~还有户口本，能让银行了解你的家庭情况哦。接着，结婚证得带上哦~如果是已婚人士，银行要确认你的婚姻状况呢。然后呢，收入证明很关键哦！得有单位开的收入证明，证明你有稳定的收入，这样银行才放心给你贷款呀~ 另外，银行还会要求提供银行流水呢，就是你平时银行账户的进出账情况，能看出你的资金流动情况哦。还有哦，购房合同是必不可少的啦，得有你和卖家签订的二手房购房合同呢。对啦，如果是二手房，还得有房产评估报告哦，银行会根据这个报告来确定贷款的额度呢。最后，别忘了把首付款的证明也带上呀，得让银行知道你已经出了一部分钱啦~ 总之呢，这些材料都准备齐全，才能顺利办理二手房贷款哦~大家可千万别遗漏啦~💯

二手房贷款全流程详解，助你轻松购房！想要顺利购入二手房？了解贷款流程至关重要！以下是详细的步骤指南，助你轻松搞定：签订购房合同 📝 首先，买卖双方需要达成交易意向，就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商，并签订购房合同。提交贷款申请 📋 买方需要准备身份证、户口簿、收入证明、银行流水、婚姻状况证明、购房合同、首付款收据等材料，并向银行提交贷款申请。房屋评估 🏠 银行会指定评估机构对房屋进行评估，考虑房屋的位置、面积、房龄等因素，确定房屋价值，作为贷款额度的参考。银行审批 🏦 银行会根据评估结果和买方的资质进行审核，包括买方的还款能力和信用状况等。若审批通过，银行会出具《贷款承诺书》，明确贷款金额、期限、利率等相关信息。办理过户 📜 买卖双方需到房产管理部门办理房屋产权过户手续，缴纳相关税费，完成产权变更登记。抵押登记 🏢 买方将新办理的房产证抵押给银行，银行在收到抵押登记证明后，按照合同约定发放贷款。银行放款 💰 银行将贷款资金发放至卖方指定账户。按时还款 💸 买方需按照借款合同约定的还款方式和时间，按时向银行偿还贷款本息。希望这份指南能帮助你顺利完成二手房贷款流程，购得心仪的房屋！

武汉商转公全攻略：条件、资料、注意事项 📌 最新武汉商转公办理指南来啦！ 🔍 办理条件：还款满一年办理房产证，拿到房产证一个月后公积金贷款金额能覆盖商贷金额（微信关注武汉公积金公主号试算）到贷款银行重新签商转公贷款资料及合同（已婚夫妻双方一起面签）近12个月内商业住房贷款无逾期记录，公积金无贷款记录，近半年内没有去过，仅有一套住房，不能更换主贷人房子和公积金均在武汉 📋 准备资料：身份证（复印件5份）户口本（复印件2份）结婚证（已婚夫妻，双方复印件2份）房产证（复印件1份）购房合同（复印件1份，从第一个签字盖章的页面开始）贷款合同（复印件1份，从特别条款开始）全款发票（复印件1份）建行还款卡（复印件1份）征信报告（一周内）银行流水（半年工资收入）收入证明（已婚准备双方资料） 🏠 二手房准备资料：身份证（复印件5份）户口本（复印件2份）结婚证（已婚准备夫妻双方）（复印件2份）房产证（复印件1份）购房合同、协税信息单、契税发票（房地局调档）贷款合同（复印件1份，从特别条款开始）建行还款卡（复印件1份）征信报告（一周内）已婚准备夫妻双方资料；公积金为纳杰和方阵人才代缴的，需提供代缴协议，劳动合同，收入证明和流水。 📝 注意事项及预约：面签时请携带好原件及复印件新签商转公贷款后，不能改变现有婚姻状况提示：前来办理前请电话提前3天预约办理时间：周一到周五9:30-11:00、14:00-16:00

🏠二手房购房全攻略，一步到位！ 🔍 想要购买二手房？这里有一份详尽的购房指南，助你轻松搞定！ 1️⃣ 看房选房：首先，挑选心仪的房源，进行实地考察。 2️⃣ 锁定房源：与房东商讨价格，达成一致后锁定房源。 3️⃣ 签订合同：与房东签订购房合同，并支付定金。 4️⃣ 征信与流水：查询个人征信及银行流水，确保贷款顺利。 5️⃣ 银行预审：向银行提交贷款申请，进行预审。 6️⃣ 房东解压：如房东有贷款，需先解压。 7️⃣ 签订贷款合同：与银行签订贷款合同。 8️⃣ 网签备案：前往不动产中心进行网签备案。 9️⃣ 交首付、契税：支付首付及契税，办理过户手续。 🔟 房产证抵押：将房产证抵押给银行。 1️⃣1️⃣ 收房验房：完成房屋交接，进行验房。 1️⃣2️⃣ 注销抵押：房贷还清后，注销抵押登记。 1️⃣3️⃣ 产权归属：房产证办理完毕后，房子才真正属于你。 📝 购房时，别忘了向中介询问以下关键信息：房龄、容积率、公摊面积、车位配比、得房率、成交均价、合作银行及收费标准。确保购房过程透明、顺利！

马来西亚购房贷款，一文搞定！如果你打算在马来西亚买房，但因为国内限额定金和汇款限制，你可能需要考虑贷款。不过，外国人在马来西亚申请贷款比本地人要复杂一些，需要提供更多的文件。以下是一些关键信息和步骤：贷款申请所需文件 📄 身份证明：护照是必须的。签证：确保你的签证是有效的。工资单：最近6个月的工资单。银行流水单：最近6个月的银行流水账单。个人所得税：过去2年的个人所得税单。定金证明：如果你想申请70%的贷款，你需要证明你已经有30%的定金在银行账户里。定金资金来源：银行需要知道这笔钱的来源。购房合同：如果是二手房，需要提供买卖合同。订房单：如果是新房，需要提供开发商的订房单。贷款审批流程 ⏳ 提交文件：将上述文件提交给银行。等待通知：银行会在30天内通知你是否批准贷款以及批准的金额。签订贷款协议：如果接受贷款，银行会安排时间让你签署贷款协议。推荐的银行 🏦 中国银行 HSBC CIMB Maybank 开发商协助 🏠 通常开发商会协助你申请贷款，但如果你有自己的银行关系，也可以选择自己的银行职员。为什么需要这么多文件？ 🤔 马来西亚的银行都是私人企业，受马来西亚国家银行管控，为了防止洗钱等非法活动，需要提供高度隐私的文件。本地银行认为外国人的贷款风险较高，担心贷款后不还款。外国人贷款经常出现造假文件的情况，导致银行被罚款。本地银行验证文件的时间较长。关于第二家园签证 🏡 如果你是第二家园签证持有者，贷款审批会相对容易，因为你的财务信息已经被马来西亚政府审核和认可，属于低风险人群。总结 📝 在马来西亚购房申请贷款虽然麻烦，但了解所需文件和流程后，可以更有针对性地准备。选择合适的银行和利用开发商的协助，可以简化整个过程。希望这些信息对你有所帮助！

武汉商转公全流程详解，这些细节你知道吗？ 🏠 想要在武汉买房并享受公积金贷款的优惠？那么你需要了解最新的商转公政策！以下是详细的操作流程和注意事项： 🔍 商转公要求：还款满一年办理房产证，并在拿到房产证一个月后进行操作公积金贷款金额需覆盖商贷余额（可通过武汉公积金公主号试算贷款金额）到贷款银行重新签订商转公贷款资料及合同（已婚夫妻双方需一起面签）近12个月内商业住房贷款无逾期还款记录，公积金无贷款记录，近半年内没有取过，仅有一套住房，不能更换主贷款人，房子和公积金均为武汉 📅 办理时间：周一至周五9:30-11:00，14:00-16:00 📋 一手房准备资料：身份证（复印件5份）户口（复印件2份）结婚证（已婚需准备夫妻双方）（复印件2份）房产证（复印件1份）购房合同（复印件1份，从第一个签字盖章的页面）贷款合同（复印件1份，从特别条款开始）全款发票（复印件1份）建行还款卡（复印件1份）征信报告（一周内）银行流水（半年工资收入）收入证明（已婚请准备双方资料） 📋 二手房准备资料：身份证（复印件5份）户口（复印件2份）结婚证（已婚需准备夫妻双方）（复印件2份）房产证（复印件1份）购房合同、协税信息单、契税发票（房地局调档）贷款合同（复印件1份，从特别条款开始）建行还款卡（复印件1份）征信报告（一周内） 📌 提示：办理前请电话提前3天预约！准备好这些资料后，你就可以顺利办理商转公贷款了。记得提前预约，避免等待时间过长哦！