商贷银行流水重要吗_被人骗去刷流水违法吗

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商贷银行流水重要吗

西安买房贷款审核6大关键点，收藏不踩坑！最近在西安看房的朋友们注意啦！买房贷款可不是一件简单的事，尤其是审核环节。今天我就来给大家分享一下贷款审核的6大要素，赶紧收藏吧！征信报告：查查你的信用情况 📊 首先，征信报告是贷款审核的基础。你可以选择线上线下两种方式查询：线下查询：可以去柜台、自助查询机或者银行自助柜员机，这样你得到的征信报告是详细版的。线上查询：通过网站、网银或者app，不过结果会是简化版的。收入证明：收入不够？巧妇难为无米之炊 💼 如果你和另一半一起贷款，双方都需要提供收入证明。如果其中一方没有工作，另一方的收入至少要是每月还款金额的两倍以上。模板：中介一般会提供，但要注意填写方式要一致，不能上面打印下面手写。盖章：必须是财务章或者公章，而且必须是鲜章，不能是电子章。银行流水：收入不够？自己开高一点 💳 银行流水也是贷款审核的重要一环。通常需要提供6个月以内的流水，建议用交易较多的银行卡。如果月收入不够，可以尝试自己把收入证明开高一点。年龄要求：贷款年限有限制 📅 商贷一般要求房龄在30年内，最长贷款年限+房龄<50年。不同银行计算方式可能不同，比如工商银行和建设银行的最长贷款年限计算方式为“70年-房龄”（孰低原则）。房屋状况：套数和还款情况很重要 🏠 你名下的房屋套数和还款情况会直接影响接下来的贷款首付比例和利率。比如在北京，即使是本市户籍的最多也只能买2套房子。购买二套房申请贷款时，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。负债情况：债务太多？银行可能不贷 💸 征信报告上的负债不要太高，因为每个人的还款能力是有限的。如果已经背负了较高的债务，如信用卡分期或未结清的贷款，那么银行出于风控的考虑，可能会拒绝房贷的申请。希望这些信息能帮到你们顺利拿到贷款！祝大家都能买到心仪的房子！

首付贷款全攻略🏠避坑血泪史必看！ 🏠 交易流程概览首付期：无首付期，待房屋解压后，买方直接进入贷款期。若需提前支付首付，需注意以下几点：买方注意事项：确认卖方银行卡实名认证信息首付款集中到一笔可进行大额转账转账说明中备注具体地址和房号卖方注意事项：确认首付款到账后进行后续步骤贷款期：银行选择：尽量选择大银行，后期涉及提前还款时效率较高贷款计划：优先选择公积金贷款，剩余部分商贷银行面签前：买方：在官网进行网签并打印网签合同卖方：联系评估公司进行房屋评估，出具预评估报告银行面签：买卖双方均需到场签署三方协议买方所需贷款资料：身份证户口本结婚证网签合同2份预评报告2份首付款/定金凭条银行卡（一类卡）收入证明&银行卡流水（商贷需要）卖方所需面签资料：身份证户口本结婚证/离婚证产权证天府市民云房屋查询记录银行卡（一类卡） 📌 注意事项：相关资料需要复印件，建议提前电话联系银行咨询具体要求。网签合同和预评报告等重要文件需妥善保管，避免丢失。 💡 温馨提示：因为没有中介指导，以上括号内的补充说明，几乎都是买房过程中踩过的坑，耽误了很多不必要的时间。希望这些经验能帮助到正在买房的你们！

买房全流程干货分享，避开坑！买房是个大事，每一步都不能马虎。今天就来给大家分享一下买房的全流程，保证你看了之后买房不再迷茫！一、买房全流程看房选房 🏡 首先，当然是看房选房啦！多跑几个楼盘，对比一下价格、位置、户型，找到最适合自己的房子。交意向金 💰 看中了房子就交意向金，锁定房号。这个步骤很关键，能让你在众多购房者中优先选择。查征信和流水 📊 接下来就是查个人征信和银行流水了。这一步很关键，直接影响你是否能顺利贷款。交定金 💵 征信和流水没问题后，就可以交定金了。记住，定金一旦交了，就不能随便退了哦！签合同交首付 📝 然后就是签合同交首付了。这一步要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。网签备案 📑 合同签好后，要进行网签备案。这一步是为了确保你的购房合同合法有效。签银行贷款合同 🏦 如果需要贷款买房，接下来就是签银行贷款合同了。这一步也很重要，关系到你的还款方式和利率。拿到全部手续 📋 贷款下来后，记得拿到网签备案合同、备案登记、不动产登记证明、银行借款合同、全款购房发票和维修基金收据这六样资料。收房验房 🔑 交房后要验房，确保房子没有问题。这一步不能省，有问题要及时和开发商沟通解决。缴纳契税办理房产证 📜 最后就是缴纳契税办理房产证了。这一步也很重要，确保你的房子合法合规。贷款还清后注销抵押 💳 贷款还清后，记得去注销抵押。这样房子才真正属于你。二、买房时必问的八个问题 🤔 去售楼处看房时，记得问这八个问题：备案价是多少？公摊面积是多少？容积率是多少？车位配比是多少？得房率是多少？成交均价是多少？五证公示在哪里？合作的银行是哪几家？贷款没通过定金退不退？三、房贷下来后要拿的六样资料 📑 房贷下来后，记得拿到这六样资料：网签备案合同备案登记不动产登记证明银行借款合同全款购房发票维修基金收据四、买房必备的六大票据 📄 买房过程中，这六大票据缺一不可：交了定金要有收据交了首付要有首付发票网签后要有网签合同全款到账要有全款发票交契税要有契税发票交房后要有维修基金发票买房过程中还有很多细节需要注意，希望这些干货能帮到你！如果你还有什么疑问，欢迎随时咨询我哦！😬

买房小白必看：这些材料你准备好了吗？很多人买房都是一时冲动，但其实背后可能已经“蓄谋已久”了。作为一个买房小白，我最近也在看房子，尤其是刚需房。看了两三个楼盘和样板间，不是位置不好就是周边配套不行，离单位太远。可能是因为我太穷了吧😂。言归正传，买房前你需要准备哪些材料呢？以下几点一定要提前搞定：征信 📊 首先，最重要的就是征信！银行贷款全靠它了。如果你打算全款买房，那就绕过这一步吧。现在很多银行都有自助打印征信的机器，决定买房前可以先打印出来看看，有没有什么问题。记得提前查好哪些银行网点有自助机器，以及系统开放的时间。银行流水 💸 银行流水也要提前查看或者打印出来。你的工资和银行流水会影响到你的贷款及还款。如果你的工资不高但房贷很高，最好提前每月有其他钱款转进你的主账户，不然可能需要增加共同还款人或者担保人。信用卡和其他贷款 💳 信用卡最好不要有分期或者其他贷款，如果有最好先还上，因为也会影响你的贷款。工资证明 📋 你的工资一般是你还房贷的2.2到2.5倍，如果不够需要增加共同还款人或者担保人。如果本身工资不够，那就需要你的银行流水来证明你有这个还款能力。每个地方的政策可能略有区别，可以提前问清楚。公积金和商贷 🏦 如果你需要公积金贷款或者组合贷款（商贷+公积金贷），要提前问清楚公积金最多可以贷多少钱，最少可以贷多少，银行是多少起贷。其他注意事项 🏡 买房前一定要查看所在的楼盘是否有预售证，你准备买的那户是否已经卖出。这些在楼盘都会有公示，要查看清楚。如果能去工地看一下实体最好，特别是买底层的，可以看下采光。总之，买房前一定要做好充分的准备，特别是信用、银行流水、工资、名下是否有其他贷款、公积金、商贷等方面。希望这些小建议能帮到你们这些买房小白们！💪

房产抵押贷款，避坑必看！最近有不少朋友问我，关于房产抵押贷款的一些注意事项，今天我就来给大家总结一下，希望能帮到大家避免一些坑！房产抵押贷款必须有公司 🏢 首先，房产抵押贷款主要是经营贷，看的是企业的经营情况。如果你没有公司，那就只能选择抵押消费贷，额度会有限制。所以，没有公司的小伙伴们要注意了。不是所有房产都能抵押 🏠 不是所有的房产都能用来抵押。比如农村自建房、没有转商的经济适用房、不能交易的房产都不行。还有房龄、产权归属、是否有按揭或抵押等问题也要考虑清楚。已婚状态需要双方共签 👫 婚姻法规定，已婚状态下，房产在夫妻任何一方名下，出售、租赁、抵押都需要双方同时出面办理。如果一方不出面，不知情，是不能办理的，也不受婚姻法保护。所以，已婚的朋友们要注意了。流水和征信报告很重要 💰📊 银行会看你的流水，这是证明你还款能力的一种方式。流水需要满足申请贷款额度的2倍之多，还要看你的企业经营情况。同时，征信报告也是必须的，任何银行、机构、信托都会查看房产人和配偶的征信报告，主要看逾期情况、负债情况、贷款笔数、账户类型和查询次数。只能抵押自己名下的房屋 🏡 不过，只要征得房屋所有人同意，取得房屋抵押书，用他人名下的房产申请也可以。这一点大家要注意。抵押后房子还是你的 🏠 很多人担心抵押后房子就不是自己的了。其实不是这样的，你抵押后房子仍然有使用权，办理解除抵押后照样归你所有。偿还不过先催收，催收不了再考虑拍卖。所以，大家可以放心。按揭房也可以二次抵押 🏠💳 如果你的房屋还有剩余价值，当然可以二次抵押。只要你的房屋还有剩余价值，就可以再次申请贷款。这一点大家可以放心。希望这些小贴士能帮到大家，避免在房产抵押贷款过程中踩坑！如果还有什么不明白的，欢迎留言讨论哦！

武汉商转公全流程详解，这些细节你知道吗？ 🏠 想要在武汉买房并享受公积金贷款的优惠？那么你需要了解最新的商转公政策！以下是详细的操作流程和注意事项： 🔍 商转公要求：还款满一年办理房产证，并在拿到房产证一个月后进行操作公积金贷款金额需覆盖商贷余额（可通过武汉公积金公主号试算贷款金额）到贷款银行重新签订商转公贷款资料及合同（已婚夫妻双方需一起面签）近12个月内商业住房贷款无逾期还款记录，公积金无贷款记录，近半年内没有取过，仅有一套住房，不能更换主贷款人，房子和公积金均为武汉 📅 办理时间：周一至周五9:30-11:00，14:00-16:00 📋 一手房准备资料：身份证（复印件5份）户口（复印件2份）结婚证（已婚需准备夫妻双方）（复印件2份）房产证（复印件1份）购房合同（复印件1份，从第一个签字盖章的页面）贷款合同（复印件1份，从特别条款开始）全款发票（复印件1份）建行还款卡（复印件1份）征信报告（一周内）银行流水（半年工资收入）收入证明（已婚请准备双方资料） 📋 二手房准备资料：身份证（复印件5份）户口（复印件2份）结婚证（已婚需准备夫妻双方）（复印件2份）房产证（复印件1份）购房合同、协税信息单、契税发票（房地局调档）贷款合同（复印件1份，从特别条款开始）建行还款卡（复印件1份）征信报告（一周内） 📌 提示：办理前请电话提前3天预约！准备好这些资料后，你就可以顺利办理商转公贷款了。记得提前预约，避免等待时间过长哦！

📋重庆商转公必备资料清单📋 👋 大家好！今天我们来聊聊重庆商转公需要准备哪些资料。首先，我们的基本情况是这样的：纯公积金贷款+一手房+双方都是重庆户口+双方公积金连续缴纳半年+其中一方有异地公积金。 📑 需要准备的资料如下：身份证、户口本、结婚证 📖 收入证明：注意，这个证明的落款时间起一个月内有效，而且如果金额在一万以内，不需要提供银行流水哦 💰 不动产登记证明：这个可以通过“重庆市政府APP”里的渝快办找到不动产综合服务来打印 📑 住址证明：如果一手房的房产证地址和买卖合同地址不一致，需要提供派出所开具的住址证明 🏠 全款发票 🧾 商品房买卖合同和个人购房担保贷款合同 📝 不动产产权证 📜 最近一期的银行贷款还款明细：上面要有本金余额，特别是农行的，需要打出两张单子，“贷款合约基本信息”和“中国农业银行个人贷款还款明细”，前者显示贷款余额，后者显示还款明细 📊 异地贷款职工住房公积金缴存使用证明：如果你有异地公积金，需要提供这个证明。大部分城市现在可以直接网办哦 🌐 希望这份清单能帮到大家，祝大家顺利办理商转公！如果还有什么疑问，欢迎留言讨论哦！💬

公积金认房不认贷🏠贷款省40%+🔥 公积金贷款政策：认房不认贷，即无论您名下是否有房产，只要符合条件，均可申请公积金贷款。商业贷款政策：认贷不认房，即无论您名下是否有房产，只要您之前没有贷款记录，即可享受首套房的贷款利率。贷款利率：全部商贷的利率为4.1%，首套房首付比例为20%。组合贷款的利率为3.575%+4.9%，二套房首付比例为40%。还款建议：如果您的第一套房子有贷款，建议尽快还清，因为有的银行可以提供3.575%+4.1%的组合贷款利率，这样更为划算。准备材料：收入证明和资信证明有固定模板，需要公司填写并盖章；银行流水需要前往银行卡所在银行打印，携带身份证即可；征信报告可以在自助机上使用身份证打印，不限定银行。办理地点：建议前往汉峪金谷等银行聚集的地方办理，这样可以一次性快速办结，非常方便。

🏠买房全攻略：不被坑的实用指南📝 1. 🏡选房：首先，确定你心仪的地点，这是购房的第一步。 💼预算：找到心仪的房子后，检查价格是否符合你的经济状况。 🏢选择楼层：在确定地点后，接下来是选择合适的楼层。 💸交定金：选定楼层后，支付定金以锁定房号。 📄签合同：支付定金后，签订各种购房合同并进行网签备案。 📋准备贷款资料：公积金贷款需要准备银行打印的征信、六寸小方章、银行流水工资证明（每月还款的2倍）、单位开工资证明、身份证、户口本、公积金缴纳流水、购房合同及缴纳小票。商贷则无需准备六寸方章及公积金流水。 🏦办理贷款：携带上述材料，前往指定公积金地点办理贷款，按照工作人员指示签署各种材料。 💼还款：银行审核通过后，大约半个月到一个月内放款，开始按月还款。

历时2月！新房贷款终放款🏠 二手房贷款流程复杂且耗时，以下是本人亲身经历的组合贷款（公积金+商贷）全流程时间轴记录，供首次购置二手房的朋友们参考。 1. 合同签订与公积金初审 - 6月8日：与房东正式签订二手房买卖合同。 - 6月13日：向公积金管理中心提交贷款初审材料，包括身份证明、收入证明、购房合同等。 2. 资料准备与公积金二次网签 - 6月30日：前往建设银行提交商贷部分所需资料，包括征信报告、银行流水等。 - 7月3日：完成公积金二次网签并交首付。因银行卡过期，需等待换卡留号，此过程耗时约10个工作日。 3. 换卡与首付补交 - 7月13日：办好新卡后交首付，并于当日下午重新提交公积金贷款审批。 - 期间注意事项：期间收到商贷部分短信通知已审批通过，需留意后续还款计划。 4. 公积金与商贷审批通过 - 7月19日：公积金贷款审批通过。 - 7月24日：收到商贷短信通知放款，标志着贷款环节基本完成。 5. 过户与抵押手续 - 7月28日：完成房屋过户手续。下午中介向公积金中心提交回执，并持房本前往商贷银行办理抵押。 - 注意事项：需确保所有手续齐全，避免延误。 6. 抵押完成与取件 - 8月1日：致电商贷银行确认抵押完成，可领取房本和借款合同。 - 后续步骤：公积金放款后，房东将收到首付、商贷和公积金三笔款项。再过10个工作日，可前往公积金中心领取贷款合同。整个流程历时约2个月，期间尤其换卡过程中的等待较为煎熬。建议购房者在前期充分准备资料，确保流程顺畅。希望这份时间轴能为正经历或即将经历二手房贷款的朋友们提供有价值的参考。