英国买房银行流水_四大银行哪个最安全

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英国买房银行流水

英国买房银行流水_四大银行哪个最安全

英国买房必看！资金来源证明全攻略✨ 🏡 想要在英国购房？资金来源证明是关键！银行、律师和房产中介都会要求你提供充分的资金来源证明，以确保你的购房款是合法获得的。🌟 💼 个人存款最简单直接的方式是个人存款。你需要提供银行流水明细，并解释资金的来源。如果购房款在账户中存够了6个月，这将大大增加你的可信度。如果存款不足6个月，你需要提供工资单和工作证明，解释你的职业、工作地点、工作年限、工资和分红情况，以及你的花费和积蓄。 🏠 卖房款如果你购房的资金来自自己或他人的卖房款，你需要提供相关的房产证明和房产交易合同。如果能提供公证书，那就更好了。 📈 理财收益如果你的资金来自股票、租金或其他理财收入，你需要提供相关的股票交易记录或理财项目交易记录。这些证明可以是租约、证券市场或理财公司开具的证明，或者是能够体现交易的银行账户明细。 🎁 赠与或遗嘱许多留学生在父母的帮助下在英国购房，这种情况下，资金来源通常是父母赠与的。你需要提供赠与人的信息及相关文件，包括：赠与人和被赠与人的关系（如亲子关系）；赠与人的身份证明（护照或身份证）；赠与人的有效地址证明；赠与资金的来源；赠与人和被赠与人之间的赠与函（一般有模板）。 📜 继承的遗产如果是继承的遗产，你需要提供相应的遗嘱。 🕒 注意事项购房过程中，资金来源证明是非常重要的一环。务必提前准备好，并认真对待。如果有任何疑问，建议咨询专业人士。 📝 总结无论你的资金来源是什么，都需要提供充分的证明文件。个人存款、卖房款、理财收益以及赠与或遗嘱都是常见的资金来源方式。记得提前规划，确保所有文件齐全，这样你的购房过程将更加顺利。

英国买房必看：资金来源证明全攻略曾几何时，我漂泊在外，终于在英国抢下了五处物业🏠。今天，我想和大家分享一下在英国买房时，如何合规地证明资金来源。很多购房者可能会觉得：“哎呀，我是我，为什么还要证明？”但实际上，英国的反洗钱法非常严格，购房者必须提供充分的资金来源证明，以确保购房款项是合法取得的。简单来说，就是要证明你是个正经人，买房的钱是正当所得。无论是银行、律所还是房产机构，都会要求你提供这样的证明。如何准备资金来源证明？📄 根据资金来源的不同，有以下几种方式：个人存款💳 如果你打算用个人存款买房，你需要向律师提供银行流水。如果购房款项在你的账户（无论是在英国还是国内）中存留了六个月以上，证明起来相对容易。简而言之，就是显示资金来源是储蓄或公司经营收入等。如果存款不足六个月，你需要提供工资单和工作证明，详细说明你的从业情况、工作年限、年收入、分红情况以及资金积累年限等。卖房所得款🏠 如果资金来自你或他人出售房产所得，你需要提供相关房产证明和交易记录，最好还有公证书。赠与或遗产🎁 很多在英国工作或留学的年轻人，他们的资金通常来自父母的赠与。这种情况下，你需要提供与赠与人相关的公证文件，包括赠与人与受赠人的关系、赠与人身份证明（护照或身份证）、赠与声明书、资金来源以及赠与人地址证明等。如果资金已经在你的英国账户存放超过半年，通常无需父母提供资金来源证明，但具体取决于律所政策。理财收益💰 包括股票、基金、租金等收益。你需要提供股票交易或其他理财项目的收益记录，例如股票分红证明、理财公司证明、银行流水、租房合同等。未能证明或虚假证明的后果⚠️ 如果你未能提供合理的资金来源证明，或者提供的证明是虚假的，购房进程可能会受阻甚至被取消，购房款项甚至可能被没收。我曾经有一个客户打算购买西伦敦Fulham Reach的房产，我告诉他需要提供合理的大额资金来源证明，但他并不在意。结果在审核过程中，由于未能提供证明，购房计划推迟了一年，甚至差点取消了购房资格。所以，准备资金来源证明这件事，千万不要掉以轻心！务必提前着手准备！如果你有任何疑问，欢迎讨论或咨询。

英国房贷全攻略🔥 在英国买房，贷款是一个常见的选择。以下是你需要了解的贷款流程、贷款额度、利率以及一些实用建议。 📋 申请贷款所需文件：工资银行流水工资单工作收入证明海外账户近三个月银行对账单护照、身份证扫描件电子版房屋合同电子版个人征信 📅 贷款申请流程：提交申请表：与贷款专员联系，提交贷款申请表格进行初审。贷款额度评估：初审通过后，提交所需材料进行见证，并开立英国账户。银行将评估你的经济能力，确定合理的贷款额度，通常8-12周内告知审批结果。验房并确定最终额度：在收房前，银行会委托第三方评估公司对房产进行评估。验房报告包括房产质量报告和价值评估，影响最终贷款额度。贷款审批、放款：获得验房报告后，银行根据报告和你的财务状况，确定最终贷款额度并签订房贷合同。贷款先打给律师，确认无误后再付给卖家律师。 💳 贷款利率和贷款比例：投资用途（buy-to-let）和自住用途（Residential）的房贷产品不同。投资房贷比例通常在50%-75%之间，具体比例因银行而异。首付是贷款批准后你需要支付的部分。常用利率在3.5%到4%之间。有些银行提供低利率，但可能有附加要求，建议全面了解每家银行的要求，选择最适合的。 📜 贷款年限和还款方式：大多数按揭贷款年限必须在申请人年满65岁前完结。例如，如果55岁开始贷款，贷款年限通常为10年。英国的还款方式通常是先还利息再还本金。假设银行批贷给的年限是25年，那么就是25年后偿还本金。 🔄 如果贷款申请被拒绝怎么办？尝试换一家银行申请，并提供更多有说服力的文件，如稳定的收入证明和征信报告等，以提高通过率。希望这些信息能帮助你在英国顺利申请到房贷，顺利购房！

英国买房全流程详解🏠 越来越多的朋友们开始考虑在英国买房，但很多人对这一过程还不是很清楚。今天，我们就来详细梳理一下英国买房的全流程，帮助大家更好地了解这个过程！第一步：选房🏡 首先，选房是购房的第一步。你需要根据自己的预算和需求来选择合适的房产。比如，如果你是留学生或者留学生的家长，那么靠近学校的公寓可能是更好的选择。同时，别忘了考虑自己的收入情况，因为在英国买房时，贷款会看你的收入。所以，选房时要根据自己的实际情况来决定。支付定金💰 当你选定了心仪的房产后，接下来就是支付定金了。定金的金额大约是5000英镑，这个定金如果你违约了是不能退的。在支付定金后，你通常会签订一些具有法律效益的文件，比如护照和银行流水单等。交换合同📝 这一步是交首付和律师费用，并授权律师完成合同的交换。在英国，购买任何房产都需要律师的参与，这是与国内不同的地方。开发商不会直接收取购房费用，这些费用会直接支付给买方指定的律师，汇入律师行的第三方监管账户。交房🗓 在楼盘交付前，开发商会通知你确定的日期，让你有足够的时间支付尾款。如果你想按揭贷款，可以在楼盘交付前半年开始申请。交房后续🛋️ 交房后，你还需要处理一些后续事宜，比如置办家具、委托管理和收租等。以上就是英国购房的基本流程，希望对大家有所帮助！如果还有其他问题，欢迎随时提问哦！

英国银行怎么选？看这篇！在英国生活，银行卡的重要性不言而喻。无论是街边买水、商场购物，还是办理申根签证、贷款买房，银行卡都是必不可少的。今天，我就来给大家分享一下如何选择适合自己的英国银行（同样适合刚到英国的留学生哦）。汇丰银行（HSBC）🏦 汇丰银行以其卓越的跨国金融服务而闻名。服务效率高，手机应用也非常方便，提供中文服务。对于跨境汇款来说，汇丰银行是首选。在英国买房贷款方面，汇丰银行目前的市场利率最低，可以达到1.69%，非常适合70万英镑以下的中小额房屋贷款。推荐指数：🌟🌟🌟🌟🌟 劳埃德银行（Lloyds）🐎 劳埃德银行以其学生账户和信用卡服务而受到好评。虽然网点数量相对较少，但学生转账金额可以超过10000英镑。推荐指数：🌟🌟🌟 TSB银行🏴󠁧󠁢󠁳󠁣󠁴󠁿 TSB银行总部位于爱丁堡，特别适合苏格兰地区的学生。推荐指数：🌟🌟🌟 国民威斯敏斯特银行（NatWest）🏢 主要服务于苏格兰地区，总部位于伦敦。作为本土银行，利率较低，主要服务于本国人。推荐指数：🌟🌟 巴克莱银行（Barclays）💳 巴克莱银行每月无银行手续费，有两个账户可以分别用作日常账户和储蓄账户。手机应用页面简洁，登陆快捷，服务好，网点多，特别适合学生。推荐指数：🌟🌟🌟 哈利法克斯银行（Halifax）🏠 哈利法克斯银行是英国最大的提供买房贷款和储蓄账户的银行。推荐指数：🌟🌟 渣打银行（Standard Chartered Bank）💵 渣打银行主要服务于70万英镑以上的大额房屋贷款市场，再次购房也可以申请渣打的贷款。推荐指数：🌟🌟🌟🌟 中国银行🏦 中国银行针对中国客户的贷款利率最低在2.89%左右，杠杆极高，70%的贷款成数非常稳妥。国内中行转账学费也非常方便。推荐指数：🌟🌟🌟🌟 开户材料准备📋 开户时需要携带的材料包括：护照、学校信（或工作信）、住房证明或住房合同警察注册单。开户时还需要记下IBAN和BIC/SWIFT号，方便国际汇款。买房贷款材料准备📄 买房贷款所需的材料包括：三个月的银行流水、公司出具的收入证明、律师出具的首付款证明、海外资产证明（现金、理财、股票、固定资产等）、买房合同等。总结📝 选择银行时，除了考虑利率和服务质量，还要考虑银行的地理位置和便利性。希望这篇指南能帮到大家，祝大家在英国的生活顺利愉快！如果有任何问题，欢迎随时联系我哦～

别误导！律师一眼看穿你！大家好，今天又来给大家科普一下买房资金的事情。其实之前已经说过很多次了，但每个月还是有人问，真是让人无奈。今天我就直接点明，别再被那些误导言论给忽悠了！为什么总有人告诉你存6个月？很多人告诉你买房资金要存6个月，其实目的只有一个：为了隐瞒欺诈。很多律师习惯先让你提供6个月的银行流水，看看再说。有些人就想着钻空子，明明父母给的钱，却故意不申报，骗律师说是自己攒的，以为能蒙混过关。但律师为什么要冒风险睁一只眼闭一只眼呢？他们下半辈子可是靠那1500英镑的法律费过活的，怎么可能为了你的小聪明冒险？常规思维举例比如你工资一般，年纪二三十岁，账户里突然有100万。你提供了6个月的流水，律师一看，早就六个月前你就有100万了。接下来他一定会让你提供更早的流水，直到搞清楚你这100万是怎么来的。如果看到你是从国内转来的30万、50万，你再改口说是父母给的，那就有点尴尬了。这时候律师可能会拒绝你的案子，让你找别人。或者继续做你的案子，但会让你重新提供父母的资金来源和赠予协议，浪费你的时间。正确的做法如果你是自己的钱：直接转来英国，只需要提供国内那笔钱如何取得的证明就行。马上就能用！如果是父母赠予的钱：你需要申报这笔钱是父母赠予的，父母需要出具这笔钱的来源证明和赠予协议。律师确认没问题后就可以用了！总结希望这篇帖子之后，大家别再被那些误导言论给骗了。买房资金不需要存6个月！直接提供相关证明就行！下课！

英国买房必知事项：从信用分到资金来源 1. 🏠 竞拍规则：在英国买房，价格高的出价者胜出。你无法知道其他人的出价，因此通常需要比home report高出一些才能成功竞购。我多出了5000英镑，而卖家的心理价位还要再高2000英镑，经过一番讨价还价，最终以较低的价格成交。可以通过rightmove和OnTheMarket查看最近的成交价和附近区域的成交价作为参考。 📊 信用评分：没有信用记录可能会影响你获得抵押贷款。可以通过使用信用卡来积累信用记录。信用卡的选择可以参考其他相关资料。 🏦 抵押贷款：抵押贷款通常是工资的4-5倍，我选择了4.5倍。但要注意，这只是最高可贷款金额，不一定要全部使用。加上你的存款，根据预算选择合适的房子。 💼 海外资金：需要提供家人的收入流水、工作证明、身份证明、存款证明以及资金来源解释。这些资料非常详细，我的律师对每一笔都进行了审查。由于政策限制，每人每年只能兑换5万美元，因此可以通过亲戚通过中国银行一起转账。 🛠️ 装修与家具：英国的老房子需要装修，新房子则需要购买家具。因此，在购买时，务必考虑装修费和家具预算，避免超支。这些信息可以帮助你在英国购房时做出更明智的决策。

伦敦买房律师的那些事儿 🏠 上次说到买房过程中，律师突然请假，结果又来了一个代班的代班律师。这个律师态度倒是挺好，我就跟她说了我妈准备了一大堆材料，也按要求翻译了，问她是不是就行了。她看了之后说护照和信用卡对账单需要公证！我愣了一下，之前那个律师没说过啊。她解释说因为这不是首付的钱，是印花税的钱，所以不需要反洗钱调查，什么都不需要！我当时挺吃惊的，毕竟前面准备了那么多突然就没用了！不过还是挺高兴的，毕竟不用麻烦了。过了一周，那个代班律师突然联系我，说她回来了，从今天起她就是我的律师了，因为最开始那个不负责的律师已经离职了？！好吧，这个代班律师感觉经验很丰富，问什么都能回答得上来，我也就既来之则安之了。没想到过了没几天，她又给我发邮件，把我妈的那些材料全推翻了，让重新准备！而且是更细更难找的那种，比如银行流水上面要有地址。我当时看到真的是头瞬间大了一倍，特别是之前那个律师才跟我说过什么都不需要了！我试图和这个律师argue，但失败了。于是，在她的要求下，我准备了如下材料：我妈的护照、身份证、身份证复印件、信用卡对账单、六个月银行活期流水及复印件、定期存单、养老金证明及复印件、汇款证明以及我妈签字的赠与信。她收到了一段时间后又说护照和信用卡对账单需要公证，而且对账单已经过了三个月的有效期需要重新准备重新翻译！她还突然拿出来一封英文模版信，大意就是签字的人见过了我妈本人，她本人和护照照片相符。国内的公证处只能出具他们的文书，才不给我签这种字呢！而我的买房律师直接说做不了这套公证她就不能接受我的账户的钱…… 走投无路之下，我找到了国内的一个律所，大家可以猜一猜签那封信他们收费多少，我在本文最后写。我也问了我的律师能不能和我妈视频自己看看她和护照照片相符不相符？！结果她以我妈不会英语为由拒绝了。可能是我的性格比较不容易放弃吧，我又想了一个解决方案：我能不能在伦敦找一个华人律师、有英国公证人资质的？打了一圈电话后只有一个人同意了，条件是我妈必须把护照寄到英国给他当面看。谢天谢地，护照没寄丢，后来这个华人notary给我出具了公证文书、签了那封信，还按照我律师的要求提供了他的公证人执照的复印件。收费£320，问题解决了。哦，国内律所收费：人民币一万五。

英国买房指南：准备工作篇 🏠 在英国买房可不是一件简单的事儿，需要做足充分的准备。以下是我个人的一些经验分享，希望能帮到你们。初步搜索和预算 🔍 首先，你可以在Rightmove和Zoopla上搜索一下，了解一下你所在城市的房价、安全性和学校情况。这样你就能大致锁定自己想要的区域。接下来，找个mortgage advisor或者自己上银行网站输入信息，看看你能借到多少钱，确定你的预算。记得留出律师费、印花税、survey费用和装修预算。这个时候，你可以自己申请一份mortgage agreement in principle（AIP），十几分钟就能搞定，后面有用。首付款和银行账户 💼 如果你需要国内父母提供首付款，尽快让他们打过来。如果这笔钱在账户上待够六个月，有可能不需要提供存款证明，但这步还是取决于律师和银行。任何在你账户上超过10000英镑的进账，他们都有权利根据反洗钱法询问这笔钱的来源。看房和出价 🏡 根据自己的预算去看房。找房的时候一定要确定这个房子你什么是不能妥协的（地理位置、停车位、几间卧室、车库等等），这样有助于缩小选择范围。建议多看几套房，出出价，感受一下你所看的房型最终售价和要价有多大区别。用Rightmove或Zoopla的历史售价看看最近同一地区的同一类型的房子售价在什么范围，以便于出一个你自己和卖家都满意的价格。中介和律师 👩‍⚖️ 出价被接受后，你可以叫中介把房子状态改为sold STC。中介有可能需要看你的AIP和银行账户截图确定你有能力买下该房，这时候前面准备的文件就派上用场了。我用的中介在这一步要求我提供赠与者的ID和地址证明，并且需要专业人士（律师/银行工作人员等）见证来certify文件确认是真实文件。由于国内这种操作并不是很常见，我最后找了家里认识的律师提供签名（一般律师不会接这种活）。律师和贷款顾问 ⚖️💼 下一步就是联系律师和贷款顾问，开始走这两方面的流程。可以同时进行，节省时间。资金审查部分需要赠予者给你打钱的账户三个月流水、购汇的交易记录、认证过的ID和地址，以及签署的赠与信。每个人的要求都不一样，因为根本没有规定说需要提供什么文件，所以我也只能分享我被要了什么文件。关于你自己在英国的各项证明应该很容易提供，所以这篇笔记我主要分享的是国内需要提供什么证明。后续的笔记会分享关于买房的流程和注意事项，如有需要可以持续关注😊

贷款秒批+新房进度更新，进度条飙升🚀 虽然周二就收到了broker的邮件，银行已经批准了贷款，但直到今天早上才收到正式文件。接下来就剩下三个关键步骤：交换日期、完成日期和入住日期。 📝 贷款步骤详解： 1️⃣ 首先，你需要获得DIP/AIP（决策在原则），这相当于一份资质证明，证明你能够购买多少金额的房子。你需要向broker提供英国的银行流水（Payslip），broker会根据你的收入计算具体的购房金额。 2️⃣ 支付完押金后，接下来就是提供更多材料的时候了。我强烈推荐使用New Home Helpline这家broker，他们与很多新建房开发商有合作，如Bellway。他们使用CREDAS软件进行身份验证，效率很高，沟通也很顺畅，即使我的英语听力不太好。 📅 时间线： 10月11日：Broker展示了银行方面的信息。 10月12日：提交申请。 10月14日：Broker打电话通知，10月20日银行将给出通知。 10月19日：收到Broker邮件，贷款已批准，等待银行纸质资料。 10月22日：收到银行材料。 💡 小贴士：我父母两年前就把钱转入我的英国账户，除了HTB ISA和工资每月固定存款外，其他半年内没有大额转账，所以broker没有要求解释任何一笔交易，这也缩短了我的整体时间。如果你有购房计划，建议早点准备。 🏠 购房进度：买新房的话，到这里基本完成了70%以上的步骤。每个人的情况不同，细节上会有差异。为了能快速入住，我选择了现房，室内设计开发商已经选好，之后只能自己修改。不过Barratt的装修细节做得比我预期的好。本周还有一个好消息，销售终于更新了房子的进度！门前的小区基建即将完成，下周栅栏会拆除，开始铺设门口的pathway和草坪，感觉离入住又近了一步。