银行流水可以按揭买房吗_银行流水可以伪造吗

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银行流水可以按揭买房吗

按揭买房全攻略：先找银行，轻松搞定！如果你打算买一套房子并办理按揭贷款，首先要做的就是找银行。我懒得跑银行，所以就选择了离家最近的一家。银行贷款经理会告诉你需要准备哪些资料。我们卖房的时候是全款房，没有银行按揭，所以买方需要在银行办理按揭贷款。银行通知买方准备的资料如下：双方身份证明：身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议）收入证明和银行流水：买方的收入证明及一年银行流水（如果没有收入证明，公积金截图也可以）房屋产权证和交易合同：房屋产权证复印件、交易合同房屋定金和转账凭证：房屋定金收条、转账凭证购房资料证明：是否首套，银行会教买房怎么操作取得证明首付款转账记录和收条：首付款转账记录及收条所有资料准备好后，电子版发给银行经理看看，她觉得没问题就会预约时间过来面签。面签地点约在卖方出售的房子里，买方夫妻双方都到场，带好之前准备的各种原件资料，卖方可以不去。银行经理在平板上录入信息，房屋拍照，然后与买方夫妻双方一起合影拍照，面签就完成了。接下来，银行经理会要求买方夫妻双方去银行开一个银行账户，然后等银行通知是否可以贷到合同上所写的金额。如果贷不到这么多，买方首付款就要增加。等到银行通知确定可以贷到合同上需求的金额后，再预约去政务中心过户。整个过程其实并不复杂，只要提前准备好资料，按照银行的要求一步步来，就能顺利搞定按揭买房。希望这篇攻略能帮到你！🏠💰

按揭房是可以抵押贷款的哦😎。 📄所需手续如下： 👉身份证：证明你的身份啦。 👉户口本：能体现你的户籍信息。 👉结婚证：已婚的话得带上。 👉房产证：这是房屋产权的重要凭证。 👉购房合同：当初买房签的合同。 👉贷款合同：你和银行签的按揭贷款合同。 👉收入证明：证明你有还款能力。 👉银行流水：能看出你的资金进出情况。办理流程大概是这样👇： 1. 准备好上面这些手续材料🧾。 2. 找一家能办理按揭房二次抵押贷款的银行🏦 或者贷款机构。 3. 向他们提交申请📱，他们会对你的房屋进行评估📏。 4. 评估通过后，就可以签订抵押合同啦📄。 5. 然后办理抵押登记手续🖊。 6. 最后银行或机构放款💰。需要注意的是，不同银行和机构要求可能会有点差别🤔。办理前最好多咨询几家，对比一下利率、额度等方面。而且要确保自己按时还款，不然房子可能会有被处置的风险😰。总之，了解清楚再行动，就能顺利办理按揭房抵押贷款啦💪。

购房避坑指南🏠东南朝向新居必看！姐妹们，今天来跟大家分享一下我最近的购房经历，真的是一波三折，但也学到了不少东西，给大家提个醒！先说说房子本身，我选的是美的力高佳兆业.云筑小区，房子朝向东南，感觉采光还不错。6月27号我第一次过去看房，那时候就对销售人员有点不满，一直说一直说，真的让我有点发火😤。不过看在房子的份上，我还是决定再给销售人员一个机会。然后说说定金和首付的事情。我交了两万块定金，三天内要补齐首付，后来他们帮忙申请了十天内补齐。30号我过去交了百分之10的首付，包括定金两万，签了合同和去银行按揭的手续。那天真的是累坏了，早上九点半到达，晚上八点多才从东莞回到惠州😫。 7月9号那天，我又过去了一趟。这次主要是打印银行流水和一些之前用的信用卡结清证明。虽然没签什么东西，但也是忙活了一上午。在这里，我想跟大家分享一下购房政策的一些要点，希望能帮到你们： 1. 年纪不够25的需要父母担保才可以买房哦，不过结婚双方一起的话就不需要了，除非流水不够。 2. 征信上信用卡逾期不能超过三次（非连续三次），最近半年有过逾期的话，银行可能拒收哦。 3. 需要工作证明和收入证明，这个大家都懂，就不多说了。 4. 银行流水很重要，要证明首付款来源。如果父母转的话，需要打印父母银行流水，证明父母转给你的。如果是借的话，银行可不受理哦，只能是自己所有或者父母自己的钱。 5. 身份证、户口本、银行卡这些材料也是必不可少的。总的来说，购房真的是一件既兴奋又繁琐的事情。我希望我的分享能帮到大家，避免一些我踩过的坑。如果你们也有跨城购房的需求，或者对惠州楼市感兴趣的话，欢迎一起来交流哦！💬

买房谎言！假流水=信用毁灭💸 ⚠️买房路上，千万别踩这条红线！做假流水，看似捷径，实则陷阱重重！最近贵州的陈先生就因伪造银行流水差点损失定金，所幸及时醒悟，全额收回！ 👉🏻【法律红线，触碰必罚】使用假银行流水单办理贷款，轻则被银行拒绝，重则构成贷款诈骗罪，面临刑事处罚！银行审批贷款时，会严格核查流水等材料，一旦发现虚假，不仅贷款泡汤，还会留下不良信用记录，影响未来贷款和信用评级！ 💔【真实案例，警钟长鸣】贵州陈先生年初买某湖房子，交2万定金后因资金问题无法办理按揭。销售竟提出“伪造流水通过审核”的馊主意！好在最后关头陈先生清醒，果断退房退定。但开发商以“提供信息协助伪造”为由拒退，拖延两个月后，在陈先生6月委托专业团队后，7月才退款到账！ 🔍【风险揭秘，别被话术迷惑】售楼处/中介声称“可制假流水”？❌千万别信！这种行为同样违法，一旦被发现，购房者和中介都将受到严厉处罚！记住：真实材料才是贷款审批的王道！ 💡【专业建议，避坑指南】 1️⃣ 买房前做好资金规划，避免因资金问题陷入困境 2️⃣ 遇到类似“捷径”建议，立即警惕，拒绝参与 3️⃣ 一旦陷入类似纠纷，及时寻求专业法律帮助，维护权益 👏🏻【陈先生案例启示】陈先生的清醒行为值得点赞！面对销售诱导，他坚守底线，最终通过专业团队全额收回定金。这再次证明：专业的事交给专业的人来做！别让一时贪念毁了未来！ ⚠️再次提醒：买房做假流水，后果不堪设想！选择合法合规的贷款方式，才是明智之举！

🏠买房全攻略！小白必看避坑指南嘿，80后的朋友们，是不是还在为买房的事儿发愁？别担心，我来给你们捋一捋贷款买房的全流程，保证你们看得明明白白！查个人征信 📊 首先，得查查自己的征信。你可以去人民银行征信中心官网，或者用各大银行的APP搜“征信报告”，都能下载到个人简版征信，而且这个不计入查询次数哦（只有银行或者机构查询才会影响征信）。如果你的逾期次数超过三次或者累计六次，那就得看看不同银行的具体要求了，毕竟每家银行对征信的细节要求都不一样。准备个人流水 💰 接下来就是个人流水了。一般来说，流水需要覆盖月供的两倍。不过今年按揭特别宽松，尤其是北京、上海、广州、深圳这些一线城市，300万以下的房贷基本不看流水。按揭贷款的平均金额一般是100-200万，所以流水不够也不用太担心，都能解决。同时，还有银行会返佣金，只是个人客户拿不到而已。看房，锁定房源 🏠 看房这个环节其实没那么夸张，看需求和首付来决定。现在信息透明，各种数据都容易获取，不要老想着捡漏，搞不好会吃大亏。新房一般也有返佣金，但各种问题也多，回头我再详细写写。交定金 💵 定金和订金的区别要搞清楚。定金是不可退的，订金可以要求退还。所以在交定金之前一定要想清楚。签合同，网签和交首付 📝 如果是二手房，不用非得通过中介账户监管。买卖双方也可以自己去银行开监管账户（如果自行成交或者小中介的安全性也不低）。签银行贷款合同 🏦 选银行的时候要注意违约金和提前还款的条款。利率在同城市一般是一致的。还有就是薅回的佣金，2022年底才开始出现，一般人不知道哦。缴税过户or收房 🏡 二手房比较简单，缴税过户，交房就完了。新房交房后一般是一年之内拿小区大产证，然后再有几个月按揭的房子才能拿到分户产证。结清按揭 🔒 最后一步就是结清按揭了，记得去银行解抵押，房子才真正属于你自己。如果想要变现，除了卖出，还可以考虑抵押经营贷款或者消费贷款。当然有按揭的房子也可以这样操作。希望这篇指南能帮到你们，买房路上少走弯路！祝大家早日拥有自己的小窝！🏠

买房必知的18个冷门知识，快来看看吧！买房时，有些小知识你可能不知道，但它们却能帮你避免很多麻烦。以下是一些实用的建议，记得收藏哦！ 1️⃣ 产权年限：普通住宅的产权是70年，商住公寓是40年，而工业建筑则是50年。 2️⃣ 夫妻共同财产：婚后买的房子，不管写谁的名字，没有特殊约定的情况下都属于夫妻共同财产。 3️⃣ 二套房政策：如果配偶之前买了房且贷款未还清，另一方再买房算作二套，不能享受首套首贷的优惠政策。 4️⃣ 房产证加孩子名字：如果房产证上加上孩子的名字，离婚或破产时不会分割孩子名下的房子，但孩子长大后再买房就属于二套了。 5️⃣ 银行流水要求：办理按揭贷款时，银行通常会要求你的个人或家庭银行流水必须是月供的2倍以上。 6️⃣ 还款方式：等额本息是每月还款金额固定，而等额本金是每月还款总额里本金部分不变，利息逐月减少，月供逐月递减。 7️⃣ 提前还款违约金：并不是所有银行提前还款都有违约金，办理贷款时要看清合同说明。 8️⃣ 网签备案：签了购房合同后，尽快做网签备案，可以防止房子被一房多卖。 9️⃣ 预告登记：网签备案只有行政约束力，并不产生物权效力，想要万无一失，应该做的是预告登记。 🔟 房贷放款后：房贷放款之后，可以要求开发商给你开具全款购房发票，但一般是交房后再开的，因为购买的面积和实际面积存在误差，需要交房时实地测量，多退少补，才能确定最终房款。 1️⃣1️⃣ 层高与净高：层高是指地面到楼上邻居家地面的高度，包含楼板厚度；室内地面到屋顶的高度叫做净高。如果误差超过3%，可以要求退房。 1️⃣2️⃣ 阳台面积：封闭的阳台算整个面积，没有封闭的阳台算一半的面积。 1️⃣3️⃣ 买房面积：买房面积并不是实际面积，实际面积交房后实际测量，多退少补。 1️⃣4️⃣ 交房时间：毛坯房交房时间一般在2年到2年半，精装房交房时间一般要2年半到三年左右。 1️⃣5️⃣ 人防车位：人防车位的产权是归人防办的。 1️⃣6️⃣ 意向金与定金：国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。 1️⃣7️⃣ 住宅分类：总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上都叫高层住宅，总高100米以上的，都叫超高层。 1️⃣8️⃣ 南北通透：不是客厅朝南就叫南北通透，真正的南北通透是客厅餐厅一条线，打开窗户之后能够形成空气对流的，才是真正的南北通透。希望这些小知识能帮到你，祝你买房顺利！

房贷未批定金首付能退吗？🤔 买房时，贷款没通过，定金和首付还能退吗？答案是可以的！💸 🏡 购房时，要注意这些事项：售楼处的销售可能会让你先交定金和首付，然后再去办理房贷资质审核，这是不对的！❌ 🔍 正确的流程应该是： 1️⃣ 选房看房 2️⃣ 查询个人征信和银行流水 3️⃣ 确认没问题后再付定金 4️⃣ 签合同交首付 5️⃣ 网签备案 6️⃣ 签订按揭合同 ⚠️ 如果在这个流程中出现问题，想要退房、退定金和退首付可能会非常困难！😓

😩二手房网签后贷款批不下来真的超烦！别慌，有这些办法先看看是不是自己资料出问题啦。比如收入证明不够，那就想办法补充其他财力证明，像存款、理财啥的。或者银行流水不达标，那就提前3到6个月，固定时间、金额存钱到常用账户，养养流水📈 和银行沟通也很重要！主动联系银行，问问具体为啥批不下来。要是因为政策调整，那咱也没办法，只能协商看能不能换贷款方式或者延长贷款审批时间。要是银行说信用记录有问题，那就赶紧查征信报告，有错误信息及时申诉更正✅ 还可以和卖家协商呀🤝如果是因为买家自身原因导致贷款批不下来，那可能得承担违约责任，比如给卖家违约金。要是因为不可抗力等特殊情况，就好好和卖家商量，看能不能解除合同或者调整付款方式，比如全款买房。要是实在不行，还能考虑找担保公司帮忙但要注意找正规靠谱的，了解清楚费用和风险。二手房网签后贷款批不下来虽然麻烦，但只要积极应对，还是能解决哒！大家遇到这种情况别乱了阵脚哦

买房全流程详解，干货满满！买房这件事，流程千万不能乱！今天我就来给大家详细讲讲买房的正确步骤，帮你避开那些坑。第一步：看房选房 🏠 首先，当然是看房选房啦！挑个周末，约上朋友或者家人，一起去看看心仪的房子。记得带上纸笔，记下一些细节，比如户型、采光、交通等等。第二步：交意向金，锁定房号 💰 看中房子后，如果觉得合适，可以交个意向金，锁定房号。这个金额一般不高，但能让你在一段时间内安心考虑。第三步：查个人征信和流水 📊 接下来，你需要查一下自己的个人征信和银行流水。毕竟买房可是大事，银行会看你的信用记录和还款能力。第四步：交定金 💵 征信和流水都没问题的话，就可以交定金了。定金的金额一般是房款的10%-20%，具体看你和开发商的约定。第五步：签合同交首付 📝 交了定金后，开发商会通知你签合同。签合同的时候要仔细看条款，特别是违约责任和交付时间。签完合同后，就可以交首付了。第六步：合同网签备案 📑 合同签好后，需要进行网签备案。这个步骤很重要，能保护你的权益。第七步：办理银行贷款 🏦 如果你选择贷款买房，接下来就要去银行办理贷款手续了。银行会根据你的征信和流水来决定是否放贷以及贷款额度。第八步：拿到全部手续 📋 贷款办好后，银行会给你一份详细的贷款合同和其他相关资料。记得妥善保管这些资料。第九步：收房验房 🔑 等到开发商通知你收房的时候，记得带上验房工具去验房。看看房子有没有质量问题，及时和开发商沟通解决。第十步：缴纳契税办理房产证 📄 收房后，需要缴纳契税并办理房产证。这个过程可能需要一些时间，耐心等待。第十一步：货款还清后注销抵押 🔄 贷款还清后，记得去银行注销抵押。这样房子才真正属于你。第十二步：房子真正属于你 🏡 最后一步，就是房子真正属于你了！可以安心住下来，享受自己的小窝啦！希望这些步骤能帮到你，买房路上少走弯路！

贷款买房必看！12个关键点别忽视最近楼市火热，很多人都在赶着买房。但很多人因为征信、资质等问题，最后贷款批不下来，定金也赔了，看好的房子也没了。准备贷款买房的朋友们，这些建议一定要看看，收藏起来吧！提前6个月养好银行流水 📈 如果你的工资不稳定，这个方法特别实用。银行一般要求提供最近半年的流水清单，最好是月供的2到2.5倍。提前准备好，避免临时抱佛脚。提前1-2个月存好首期款 💰 有些银行对首付款来源审核很严格。如果发现你的资金是通过贷款或者挪借别人的凑够的，可能会被拒绝贷款。提前存好，避免麻烦。提前1-2个月降低负债 💸 不要随便透支消费。如果你的信用卡套完了或者有一堆网贷，银行可能会直接拒贷或者降低贷款额度，甚至要求你先结清欠款。提前6个月养好征信 📊 不要频繁申请网贷或者信用卡，每次申请都会查询你的征信，查询次数太多会让银行觉得你很缺钱，导致房贷审批失败。保持良好的征信 🌟 如果你有其他贷款或者分期（车贷、装修贷、信用卡），一定不要逾期。两年内连续3次或者累计6次逾期，银行基本上会拒绝贷款。切记别随便给任何人做担保 🚫 如果你给亲朋好友做担保，这笔贷款会被银行认定是你的隐性负债，对你的流水要求就会提高，贷款成功率会变低。每家银行的贷款利率不同 📉 想要少掏几万到十几万的利息，一定要多对比各家银行的利率，选择利率低的银行申请房贷。挪首付买房的一定要注意多倒卡 💳 借来的资金不要直接转到你的卡里，最好是转到你父母或者老婆卡里，多倒几次再转到你卡里。提前审批征信流水 📋 如果来不及提前养征信跟流水，买房前最好先去银行打印你的征信跟流水给贷款的银行进行预审，确定可以通过了再交定金跟首付。不然一旦出问题，吃亏的只能是自己。不要增加额外的贷款 🚫 申请房贷后没有放款前不要去新增其他的贷款。如果已经有贷款的，一定不要逾期，而且还要维持稳定的流水。尾款放完之后一定要准时还贷 ⏳ 如果真还不起了就把房子卖掉，别等到逾期银行通知要拍卖你房子了才知道难受，这样是很吃亏的。必须要学习还款的方法 📚 把现在利率高的贷款变成利率低的，这样可以降低月供和资金成本。如果方法操作到位，省几万或者十几万利息很简单。希望这些建议能帮到大家顺利贷款买房！