银行流水大能在上海买房吗_经侦查流水会查多久的

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银行流水大能在上海买房吗

上海买一手房全流程🏠小白必看！疫情隔离了一个多月，大半夜睡不着整理了一份超详细的上海买一手房流程攻略📝 感觉疫情结束后上海房地产又要火🔥 刚需小伙伴们赶紧码住！ 1️⃣ 看房阶段可以通过各种看房APP/公主号查询房源，建议多跑几个楼盘实地感受下，毕竟买房是件大事儿！ 2️⃣ 验资环节开发商会要求提供身份信息和资产证明，证明你有购房能力💸 一般通过银行流水或存款证明来验证。 3️⃣ 认筹阶段要上交身份证、户口本、结婚证等证件，还要缴纳认筹金💰 交易中心会查你有没有购房资格，没资格的话认筹金会退还。 4️⃣ 算积分阶段公证处会按积分比例剔除积分不足的客户，积分够的才能摇号🎲 积分高低直接影响摇号顺序哦！ 5️⃣ 摇号选房公证处统一摇号，按摇号顺序选房🏠 运气好的话能抢到心仪房源~ 6️⃣ 选房定房摇到号后就可以按顺序选房子啦！选好后当场定房，之后就不能反悔啦😉 7️⃣ 交首付环节首套最低交35%，二套最低70%💸 部分开发商会要求高首付或者全款，这个要提前问清楚！ 8️⃣ 网签阶段上海目前每天网签名额有限，要靠开发商工作人员早上抢😤 抢到了就能网签，没抢到就要等第二天。 9️⃣ 办贷款阶段除首付部分，上海目前首套利率4.9左右，二套5.4左右💸 和开发商合作银行办理贷款，记得多对比几家银行哦！ 🔟 银行放款/全款最后一步就是等银行放款或者全款付清💸 之后就是等交房啦~ 整个流程下来其实并不复杂，就是环节比较多😅 希望这份攻略能给买房小白们一些实质性的帮助！祝大家2023都能买到合心意的房子，摇号必中呀🎉

上海漂泊7年，总监+艺术家的穷鬼日常💸 最近追剧《小日子》，被朱劲草和顾茉莉这对夫妻的“高光”操作给整不会了。朱劲草，大城市公司总监，人才中的战斗机，年薪绝对六位数起步，结果和恋爱脑顾茉莉结婚七年，连个厕所都买不起，这钱都去哪儿了？先说说这顾茉莉，画廊小职员，卖幅画提成高得吓人，客户缘好到爆，可银行卡余额常年两位数。这不是从小养成的大手大脚习惯，这是“艺术细胞”作祟吧？每次开房顶多两个小时，房费直接800元起，一年下来开房发票累积能织件毛衣了。中午吃饭，600元的外卖说点就点，眼睛都不带眨的。这哪是吃饭啊，这简直是往银行卡里凿洞！再说说朱劲草，本来个人能力超强，在大城市混得风生水起，可自从和顾茉莉恋爱后，这花钱思维直接180度大转变。不是我说，这顾茉莉的花钱速度，连钱包都得跟不上她的节奏啊！两人这么折腾，别说买房了，在上海连买个厕所都费劲。公公那句“自己有多大本事，就干多大的事”，简直说到心坎里去了。顾茉莉和朱劲草平日里的小手大脚，不是不懂节制，而是根本没意识到，这钱得攒着买房啊！这钱就这么流水般地花出去，在上海这寸土寸金的地方，想买套房？怕是得等到地球转三圈！看这剧，我算是看明白了，有时候不是能力问题，而是消费观得改改。顾茉莉的“艺术细胞”别成天想着怎么挥霍，也得想想怎么把钱花在刀刃上。朱劲草啊朱劲草，你这总监位置坐得再稳，也架不住顾茉莉这么造啊！最后想说，这剧真是把都市青年的消费观、婚恋观给扒得透透的。大家看看乐呵乐呵就行，关键还得自己长点心，别成了下一个顾茉莉和朱劲草！

📝【公司社保补缴全攻略】打工人必看！ ✨经常有姐妹私信问：公司能不能补缴上个月的社保？断缴会影响买房买车资格怎么办？今天就带大家扒透补缴规则，干货预警！ ✅公司确实可以补缴社保！大部分地区允许补缴近三个月社保（比如4月补缴1-3月），操作超简单！财务小姐姐说只需登录电子税务局，修改参保年月就能一键申报。但如果是补缴跨年或超过3个月，就要带工资流水和劳动合同去社保局啦～ 🚫注意！这些情况补不了 ①员工离职超过2年 ②公司本身存在违规经营 ③超过最长补缴年限（北京/上海等一线城市一般只让补2年） ④个人原因断缴不能走单位通道哦！ 📋补缴材料清单速存！ ✔️《社保补缴申请表》（盖公章） ✔️补缴月份的工资凭证+员工签字 ✔️原始劳动合同复印件 ✔️公司营业执照副本 ✔️银行代发工资流水（补超3个月必备）建议HR提前准备好电子版，很多城市已经开通线上提交啦！ ⏰滞纳金怎么算？按日收取万分之五！比如补1万元社保费，拖欠30天要多交150元。特别注意郑州、洛阳等城市已经开始严格执行滞纳金政策，但杭州、广州等地的实际收取天数计算方式不同：欠费次月1号开始算天数（比如4月欠费5月16日补缴，按16天计算）。前司曾拖欠两年导致滞纳金比本金还高，血泪教训😭 💡特殊情形处理 👉新员工入职晚：可以反向操作！比如5月入职但想补4月社保，在系统里把参保时间改成4月就行 👉换城市工作：登录国家社保服务平台在线申请《缴费凭证》，需上传身份证照片+最新劳动合同扫描件，申请后可在【转移进度查询】实时跟踪审核状态 👉公司拒绝补缴：保留工资条+考勤记录，打12333投诉一投一个准！ 🔥2025年新政重点 1️⃣线上补缴范围扩大：登录政务网搜索"申请补缴城镇职工社会保险费"，养老失业险需填写补缴人员信息并上传带公章的《社会保险费补缴核定表》，系统自动生成应缴金额 2️⃣滞纳金可能上涨：有些城市拟提高至每日0.1% 3️⃣证明材料简化：杭州/广州等地已实现电子劳动合同自动关联，无需再提交纸质版 ⚠️重要提醒补缴成功后，记得在【支付宝市民中心】查缴费记录！医保断缴超过3个月会重新计算等待期，备孕的姐妹千万别中断～ 🌟常见问题答疑 Q：补缴的社保算连续年限吗？ A：算！买房买车落户都认补缴记录 Q：离职后发现前司没交社保怎么办？ A：2年内可追诉！带着劳动关系证明去仲裁 Q：公司倒闭了还能补吗？ A：可以申请特殊补缴，但法人需到场签字打工人保障权益要趁早！收藏这篇，下次遇到社保问题直接甩给HR看！

3月29日，湾湾博主爆料，许雅钧不愿意离。小S和许雅钧分房睡十年，连生日都不一起过。台媒拍到男方多次出入夜店，却被发现两人共同账户的银行卡全在婆婆手里。小S在节目里说"现在都靠玩具自己来"，承认十年没夫妻生活，转头又在直播里秀全家福。许雅钧被曝用老婆名义投资失败，欠下2.8亿新台币债务全让小S背。银行流水显示，小S每月自动转账给许雅钧的"投资账户"，但许氏集团0.5%干股却转给了姜姓女模和私生子。汪小菲曾公开喊话："许雅钧在上海给小三买房的钱，都是我们老汪家出的"。小S三个女儿现在处境尴尬。二女儿被网友攻击长相，大女儿直播卖货被嘲"养家还债"。更扎心的是，大S生前帮妹妹交学费和物业费，死后许雅钧直接带着公证员开保险柜。现在最要命的是私生子问题。许家给8岁男孩做了瑞士亲子鉴定，准备认祖归宗。法律人士说私生子能分走小S三个女儿的继承权，许雅钧资产五年涨了1.6倍，离婚协议却让当律师的亲妈来写。小S至今还在说"要给对方改过机会"，可网友发现她两年没接新代言，凌晨三点还在直播间卖9块9的袜子。这场婚姻拖了二十年，到底是放不下感情，还是算不过经济账？

🏠买房全攻略！小白必看避坑指南嘿，80后的朋友们，是不是还在为买房的事儿发愁？别担心，我来给你们捋一捋贷款买房的全流程，保证你们看得明明白白！查个人征信 📊 首先，得查查自己的征信。你可以去人民银行征信中心官网，或者用各大银行的APP搜“征信报告”，都能下载到个人简版征信，而且这个不计入查询次数哦（只有银行或者机构查询才会影响征信）。如果你的逾期次数超过三次或者累计六次，那就得看看不同银行的具体要求了，毕竟每家银行对征信的细节要求都不一样。准备个人流水 💰 接下来就是个人流水了。一般来说，流水需要覆盖月供的两倍。不过今年按揭特别宽松，尤其是北京、上海、广州、深圳这些一线城市，300万以下的房贷基本不看流水。按揭贷款的平均金额一般是100-200万，所以流水不够也不用太担心，都能解决。同时，还有银行会返佣金，只是个人客户拿不到而已。看房，锁定房源 🏠 看房这个环节其实没那么夸张，看需求和首付来决定。现在信息透明，各种数据都容易获取，不要老想着捡漏，搞不好会吃大亏。新房一般也有返佣金，但各种问题也多，回头我再详细写写。交定金 💵 定金和订金的区别要搞清楚。定金是不可退的，订金可以要求退还。所以在交定金之前一定要想清楚。签合同，网签和交首付 📝 如果是二手房，不用非得通过中介账户监管。买卖双方也可以自己去银行开监管账户（如果自行成交或者小中介的安全性也不低）。签银行贷款合同 🏦 选银行的时候要注意违约金和提前还款的条款。利率在同城市一般是一致的。还有就是薅回的佣金，2022年底才开始出现，一般人不知道哦。缴税过户or收房 🏡 二手房比较简单，缴税过户，交房就完了。新房交房后一般是一年之内拿小区大产证，然后再有几个月按揭的房子才能拿到分户产证。结清按揭 🔒 最后一步就是结清按揭了，记得去银行解抵押，房子才真正属于你自己。如果想要变现，除了卖出，还可以考虑抵押经营贷款或者消费贷款。当然有按揭的房子也可以这样操作。希望这篇指南能帮到你们，买房路上少走弯路！祝大家早日拥有自己的小窝！🏠

姜还是老的辣！上海，一个爸爸花了2400万给儿子买了婚房，但没想到不到三个月，小两口就离婚了，女方拿走了1500万！但爸爸也不是省油的灯，他在买房时留了一手，还把他们告上法庭要回钱！这事儿听起来跟电视剧似的，但现实比剧本还精彩。咱就说，这老爸的脑子，简直是开了挂，硬生生把一场婚姻变成了财富保卫战。可这背后，到底是老江湖的智慧，还是把亲情和爱情算计得太精明？林薇收到法院传票那天，正对着镜子抹口红，手抖得差点把口红画到脸上。她想起三个月前，婚礼上陈浩牵着她的手，在那套黄浦江边的大平层里许下山盟海誓。2400万的房子，落地窗能看到半个上海滩，哪个女孩不心动？可现在，她和陈浩站上了法庭对面，空气里全是火药味。陈浩在电话里冷冰冰地说：房子是我爸全款买的，借的钱，你得还。林薇愣了，结婚时陈爸笑得跟弥勒佛似的，房产证递过来时还说这是他们的家。谁能料到，房产证里藏了个备注：购房借款四个大字，像个定时炸弹。法庭上，陈爸戴着金丝眼镜，慢条斯理地掏出证据。银行流水、微信截图、借款协议，一套组合拳打得林薇措手不及。原来，买房前他就让律师把后路铺好了，还特地叮嘱儿子：这钱是借的，别让人觉得咱家好欺负。林薇这时候才反应过来，啥全款买房，根本就是个局！旁听席上，亲戚朋友们炸开了锅。有人夸陈爸老谋深算，早就给儿子留了退路；有人嘀咕他太精，把婚姻当生意场。林薇攥着纸巾，手心都掐红了。想起恋爱时，陈浩老抱怨他爸管得严，现在一看，自己就是人家棋盘上的一颗子。这事儿让我想起那句老话：姜还是老的辣。可这辣味儿，到底是保护家产的聪明，还是把人心算得太凉薄？陈爸的套路，乍看高明，2400万的大手笔愣是收得滴水不漏。可你细品，儿子陈浩在法庭上那句没说完的爸，您当时不是说，不就是在喊冤么？连亲儿子都蒙在鼓里，这老姜辣得有点呛人。反过来，林薇也不是傻白甜。她要是早知道这房子的猫腻，会不会还敢签字离婚？这场博弈，表面看是陈爸大获全胜，可一家人撕破脸，值不值？再想想咱身边的事儿。谁家买房结婚不掏空几代人的钱包？前两天看新闻，上海2024年离婚率比前年涨了6%，好多就是因为钱闹掰的。房子、彩礼、车子，哪样不是压在婚姻上的大山？陈爸的做法，咱可以吐槽他精于算计，但换个角度，他不也是怕儿子吃亏，才出此下策？可婚姻不是签合同，算得太清楚，伤的不只是钱，还有人心。判决那天，上海飘着小雨。林薇站在婚房楼下，抬头看阳台上晾的床单被风吹得乱晃。她手机里蹦出条消息，陈爸在家族群里教孙子算账：1500万除以365天，每天得还多少？林薇关了手机，雨水顺着脸往下淌。她大概在想，这场关于房子的战争，谁赢了？陈爸守住了钱，可儿子失去了婚姻，家没了温度。咱普通人呢？买房结婚，图的不就是个踏实？可要是连信任都没了，房子再大，心也空。你说，这姜到底该不该这么辣？要是我，宁愿钱少点，家暖点。你咋看？来，讲讲你身边的买房故事，咱聊聊这钱和情的账，到底咋算才不亏#动态连更挑战#

经营贷，到底值不值得碰？最近收到不少关于经营贷的咨询，今天就来聊聊这个话题。其实，当初选择经营贷也是无奈之举。在上海买房时，因为首付比例高，压力太大，才想到通过这种方式降低首付（大约3.5成），变相做首套。 📋 流程概览合作银行会先调查你的征信和负债情况，评估房产价值和可贷成数（一般7-8成），通常3个工作日内会有答复。筹借资金（找亲朋好友借或者过桥资金）全款买房，过户拿到产证，一般1-2周左右。如果筹借资金有利息，建议花点小钱加急缩短办理周期。拿产证到合作银行抵押放款，一般3个工作日可放款。收到银行放款后立刻还掉筹借的资金，结束流程，之后按月还月供即可。 🔍 注意事项经营贷适合购买二手房，不适合期房，因为期房没产证不能抵押。经营贷其实是面向企业的，对经营状况有一定要求，所以一般需要服务机构协助，会产生服务费，一般在贷款额度的1-2个点左右。 📈 优劣势分析缺点：经营贷的常见期限是10年，比正常房贷30年短。一般3-5年会重新评估一次（无费用，主要看你的流水），有些人觉得有风险。不过个人认为，隔几年就评估一下，心理上肯定不踏实。只要你的房产没有明显贬值、月供记录良好，银行是没有理由停贷的。毕竟银行是赚利息的，甚至基本不希望你提前还贷。像上海这种地方，房子只要不离谱，明显贬值的概率很小。优点：经营贷的可贷额度较高，一般能贷7-8成，常见的是7-7.5成，也就是首付3成，加上二手房税费和其他成本，基本上首付3.5成的样子。其次就是经营贷利率一般比房贷低，3点几或4点几。最后就是月供压力小，经营贷一般是先息后本，也就是每个月还固定利息，到期再还本，中间无需还本。有人会问10年后怎么办？无非就是攒够钱还掉、房子卖了或者重新再贷。 💡 最后强调我提倡正常按揭房贷30年那种，最稳最踏实。如果实在条件不允许，例如二套首付不够、利率高等，再去选择经营贷。希望大家都能买到心仪的房子和友好的利率！

上海奋斗史🏠留学生落户+买房上岸 2016年5月5日，我踏入了上海这座繁华都市，开启了第一份工作，也标志着我正式成为了一名新上海人。从零开始，每一步都走得坚实而有力，今天就想和大家分享一下我在上海的落户与购房之路，希望能给同样在奋斗路上的你一些启发。落户篇 2017年4月份，我正式启动了留学生落户的办理流程。这一过程不仅是对个人资质的考验，更是对耐心和细心的极大挑战。我按照政策要求，准备了一系列材料，并不断关注政策动态，确保自己的申请符合最新要求。终于，在2018年2月份春节前，我拿到了梦寐以求的身份证，那一刻，我深感自己的努力得到了回报。购房篇春节后，我开始正式看房子。我的预算大致确定，目标明确：想买一套八九十平米、房龄小于十年、且临近地铁站的房子。这样的房子不仅居住舒适，还能兼顾通勤的便利。经过多方的比较和考察，我终于在3月24日签下了定金合同。随后，我和银行贷款老师紧密合作，check贷款额度，并提供征信记录、银行流水、收入证明等材料。在3月30日，我正式签下了贷款合同和购房合同。接下来的日子里，我经历了银行贷款审批、房产交易中心提交审税过户材料、交税过户交房等一系列繁琐的流程。每一天都像是走在钢丝上，既兴奋又紧张。好在最终，一切都在预期中顺利进行。4月14日，我提交了审税过户材料；4月20日，完成了交税、过户手续，并顺利交房（包括物业、煤气公司、有线电视等）。4月24日，银行放款，产证到手，我终于在上海拥有了一个真正的家。心得体会中介曾惊讶于我这么顺利快速的买房流程，但其中的酸甜苦辣只有我自己知道。这一个月里，我和对象经历了太多吃不下饭睡不着觉的日子。但正是这些经历，让我更加坚定了自己的信念：只要努力，就一定能在上海站稳脚跟。回望过去，我感慨万千。从零开始到落户购房，每一步都离不开自己的努力和坚持。我希望我的经历能够给同样在新上海人路上奋斗的你一些鼓励和动力。记住，只要心中有梦，脚下就有路。加油，我们一起前行！

“姜果然还是老的辣！”在上海，有位父亲花2400万元给儿子买了套婚房。可没想到，才3个月不到，小两口就离婚了，女方分走了1500万元！不过呢，这位父亲更厉害，买房的时候留了个心眼，之后还把他俩告上法庭，要求还钱！信息来源：九派新闻（文中人物都是化名） “看来我还不算老糊涂！”那天在法院门口，刘大爷一边叹气，一边看着刚从法院走出来的小刘和小张，眼神里透着复杂。这会儿他心里那叫一个百感交集，既心疼儿子小刘婚姻破裂，又庆幸自己当初多留了一手…… 说起来，小刘和小张是在一次公司年会上认识的。小刘是市场部的小伙子，小张是行政部的“女神”，两人你看我我看你，很快就擦出了爱的火花。小张聪明又独立，小刘阳光还幽默，他俩谈恋爱的时候，周围好多人都特别羡慕。两人恋爱一段时间后，小张就说想结婚，不过她也说得明白：婚前必须在上海市区买套房子，这样她才觉得踏实。这也能理解，在大城市打拼的年轻人，谁不想有个自己的小窝呢？可问题是，小刘收入虽说还可以，但上海市中心的房子动不动就上千万，对他来说，实在是太贵了，根本买不起。刘大爷知道儿子的难处后，没犹豫，直接拿出自己多年存的钱和投资赚的钱，给儿子打了2400万元，用来买房。乍一看，这是父亲全力支持儿子结婚，可实际上，刘大爷也不是啥都不想就掏钱的。在打钱之前，刘大爷让儿子签了一份借款协议，上面写得清清楚楚，这笔钱是借的，不是白给的。房子买好后，小张和小刘就顺顺利利地举办了婚礼，一切看着都往幸福的方向发展。但这份幸福没维持多久，还不到100天，小刘和小张就因为性格不一样，再加上生活里的一些小事，老是吵架，最后走到了离婚这一步。离婚的时候，小张要求小刘给她1500万元的房屋补偿。她觉得，虽然婚房在小刘名下，但这房子应该算夫妻共同财产。小刘也没什么可争辩的，为了赶紧把事儿解决，也因为对这段失败的婚姻心里有愧，就签了协议，同意给钱。可这事儿传到刘大爷耳朵里，他一下子就火了：“这房子明明是我出的钱，现在他俩离婚了，她还能拿走1500万？” 刘大爷气归气，不过很快就做了个决定，把儿子和前儿媳告上法庭，让他们把钱还回来。法院受理这个案子后，通过查看银行流水、借条原件等，仔仔细细调查了一番。最后判决小张要在1500万的范围内，承担共同还钱的责任。这事儿经媒体报道后，一下子就引起了好多人的讨论。有网友开玩笑说：“还是老人想得远，儿子儿媳结婚，他出钱买房还不忘留借条，这操作太值了！” 也有人为小张觉得委屈：“说不定她嫁过来真没多想，就想有个安稳的家……” 但更多人关注的是，这场婚姻背后财产安排的问题。有网友留言说：“父母出钱给孩子买房，要是没把财产的事儿说清楚，一旦婚姻出问题，可能就会损失一大笔积蓄。” 大家对这事儿怎么看呢？欢迎在评论区留言说说自己的想法。#我要上热门#

美联储不降息，就是想让全球的钱都往美国跑！这招几十年前在拉美用过，现在又想来东方大国身上试，可惜这次踢到铁板了。说白了，美国那5.5%的高利率就是块甜蛋糕，馋得资本直流口水。可蛋糕好看不好吃，美国自己人都快撑不住了。小企业主贷款还不起，哭着关店；老百姓刷信用卡买个咖啡都心疼，利息高得跟抢钱似的。你看，美国这高利率坑人不浅。普通人房贷利率飙到7.5%，买房得咬牙攒十年首付。超市里牛奶一加仑涨到4刀，汉堡套餐15刀起步，吃顿饭跟割肉似的。华尔街倒是乐了，股市债市热钱滚滚，可这钱哪来的？还不是从全球吸血！美联储的算盘打得响：美元升值，逼别国货币贬值，债务一爆，国家经济就得跪。可惜，东方大国不吃这套。咱们工厂流水线昼夜不停，新能源车、手机卖到欧洲去，内需市场大到吓人。美国加关税？咱跟中东、俄罗斯直接用人民币买石油，美元霸权被捅一刀。美联储为啥死撑着不降息？无非三点。第一，保华尔街，银行家们赚得盆满钵满。第二，配合关税战，高利率压通胀，可物价还是涨，百姓骂声一片。第三，逼全球资本回流美国，收割别国经济。可这招在东方大国面前就是纸老虎。特斯拉上海工厂加班加点，苹果供应链死赖着不走，资本家比谁都明白：中国市场才是摇钱树。去年，特斯拉上海工厂产车占全球一半，苹果在华营收超700亿美元，撤？他们才舍不得！更逗的是，美国高利率把自己整得够呛。硅谷银行去年倒闭，太平洋西部银行也被收购，金融圈人人自危。特斯拉利润跌了七成，苹果被华为挤得喘不过气，波音飞机老掉零件，闹国际笑话。反观中国，新能源车在德国街头跑，光伏板占全球八成市场，连荷兰的光刻机厂都悄悄给中国供货。这哪是遏制，简直是给中国制造免费宣传！美联储现在是进退两难。降息，通胀立马炸；不降，银行一家接一家爆雷。鲍威尔嘴上硬，私下被白宫骂得抬不起头。反观东方大国，淡定得很。14亿人市场，啥都能造，从高铁到无人机，样样顶尖。美国加息？咱降准，热钱筛掉，经济更健康。贸易战？国产芯片突围，华为5纳米芯片一出，三星都慌了。这局棋，美国像个急红眼的赌徒，东方大国却稳如老狗。人民币债券在中东卖爆，沙特王爷都知道跟谁混有肉吃。美国高利率这张牌，迟早把自己玩崩。读者朋友们，你们说，这场博弈谁更棋高一着？评论区聊聊呗！#动态连更挑战#